Beschreibung
Zur Vermietung gelangt dieses stilvolle und moderne Gastgewerbe im Erdgeschoss des
Business Center Kalsdorf mit vielen renommierten Unternehmen. Zu den ca. 50
Mitarbeitern welche dauerhaft vor Ort sind, kommt noch eine tägliche Laufkundschaft,
welche als Bestandskunden einen großen Mehrwert bieten. Weiters gibt es auf der
Hinterseite des Bürokomplexes eine stark frequentiert Straße mit ca. 10.000,- gemessen
Autos pro Tag und einer riesigen Digitale Werbetafel um auf sich aufmerksam zu machen.
Als Konzept würde sich eine ganztägige Verpflegung mit einer zusätzlichen Lounge
(Weinbar) für die Abendstunden anbieten.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 152 m² und einem attraktiven Schanigarten sowie einer
befestigten Terrasse bietet dieses Objekt den idealen Rahmen für ein erfolgreiches
Gastronomiekonzept. Die ausgezeichnete Lage wird dem nächsten Mieter einen stetigen
Kundenstrom bescheren. Der offene Innenraum ist modern gestaltet und lässt sich flexibel
nutzen. Dank der hochwertigen Ausstattung (Küche, Theke) und der Raumaufteilung ist das
Lokal sofort betriebsbereit und bietet optimale Bedingungen, um Ihre Gäste in einem einladenden
Ambiente zu empfangen.
Der Schanigarten vor dem Lokal bietet zusätzliche Sitzmöglichkeiten im Freien und verleiht
dem Objekt besonderen Charme, perfekt für sonnige Tage und laue Sommerabende.
Die zentrale Lage garantiert eine sehr gute Sichtbarkeit und leichte Erreichbarkeit.
Eckdaten im Überblick:
- Gastraum für ca. 50 Gäste in einem luxuriösen Ambiente
- Bar/Theke, ausgestattet mit allen notwendigen Möbeln
- Abstellraum/Lager und Vorbereitungsraum
- Räumlich abgetrennte Küche (voll ausgestattet – kann bei Bedarf abgelöst werden)
- Begrünter Schanigarten mit ca. 15 Sitzplätzen
- Indoorspielecke für Kinder
- Überdachte Terrasse
- Barrierefreier Zugang
- Zahlreiche Parkplätze direkt vor dem Eingang
- Gäste-WC Frauen, bestehend aus Handwaschbecken und Toilette
- Gäste-WC Herren, bestehen aus Handwaschbecken, Toilette und Pissoir
- Erforderlichen Betriebsstätten Genehmigung ist vorhanden
- Klimaanlage
Kosten:
Nettomiete inkl. BK: EUR 2.505,99
exkl. Strom
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+ 20 % USt.: EUR 502,19
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Bruttovorschreibung: EUR 3.007,19
Das vorhandene Inventar kann abgelöst oder gemietet werden. Weiters kann bei Bedarf
kann auch die direkt angrenzende, jedoch aktuell räumlich abgetrennte Weinbar mit
ca. 57m² mit angemietet werden.
Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten
noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664/1495097.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele-Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Kalsdorf bei Graz ist eine Marktgemeinde mit 8308 Einwohnern südlich von Graz in der Steiermark im Bezirk Graz-Umgebung. Sie gehört zu den am schnellsten wachsenden und wirtschaftsstärksten Gemeinden der Steiermark. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich ca. 1,5km entfernt.
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