Beschreibung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß des 1995 errichteten "Wohnhaus Baumgarten" und blickt über die Bäume der Kaltenbäckgasse auf die Wiese und die Sportanlagen des Goethe-Gymnasiums. Die Wohnung verfügt über eine clevere Raumaufteilung, alle Räume sind zentral zu begehen: Das geräumige Wohnzimmer ist als sehr hell zu bezeichnen und durch die großen Fensterflächen gehen hier Innen- und Aussenbereich fließend ineinander über. An den Wohnbereich schließt sich ostseitig eine Terrasse an, auf dem sie gemütliche Stunden mit Grünblick verbringen können. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen und verfügt auch über einen kleinen Essplatz. Das Schlafzimmer ist ebenso sehr hell und geräumig. Das Bad verfügt über eine Wanne und ein Waschbecken, ebenso befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Angenehm ist das separate WC.
Im Untergeschoss bietet ein 2 m² Kellerabteil weiteren Stauraum.
Anschauen lohnt sich!
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lagebeschreibung
Die recht ruhige und grüne Lage im attraktiven 14. Bezirk mit bester Verkehrsanbindung ist gut bis sehr gut einzustufen. Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe der Hadikgasse (B 1 „Westausfahrt") (Entfernung ca. 250 m). Das Stadtzentrum von Wien ist in rd. 9 km Entfernung zu erreichen. Bahn: Linie S 45 Penzing, Entfernung rd. 1 km, ca. 12 Gehmin. U-Bahn: U 4 Unter St. Veit, Entfernung rd. 200 m, ca. 3 Gehmin. Tram Linie 52 Zehetnergasse , Entfernung rd. 350 m, ca. 5 Gehmin. Bus Linie 47A Unter St. Veit, rd. 130 m, ca. 2 Gehmin. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist somit als sehr gut einzustufen, da fußläufig alle öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar sind. Apotheke: Entfernung rd. 550 m, ca. 6 Gehminuten Supermarkt: Entfernung rd. 100 m, ca. 1 Gehminuten Bank: Entfernung rd. 700 m, ca. 8 Gehminuten Grünraum: Entfernung ca. 150 m, ca. 2 Gehminuten
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