Beschreibung
Entdecken Sie diese charmante Neubau-Gartenwohnung in erstklassiger Lage in unmittelbarer Nähe des Donauspitals! Mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² und einem traumhaften Garten samt Terrasse von rund 57 m² bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen.
Der private Eingang führt Sie direkt in den idyllischen Garten, von dem aus Sie das Vorzimmer der Wohnung betreten. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine geräumige Dusche, einen stilvollen Waschtisch sowie ein WC mit elegantem Design. Der Wohn-/Schlafbereich beeindruckt mit edlem Eichenparkettboden und bietet einen großartigen Rückzugsort.
Vom Wohn-/Schlafbereich aus gelangen Sie durch eine praktische Kipp-/Schiebetür auf die sonnige Terrasse und in den wunderschönen Garten. Dies schafft ein nahtloses Wohngefühl, bei dem die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich verschwimmen. Die topmoderne Einbauküche von EWE ist vollständig ausgestattet und beinhaltet hochwertige Elektrogeräte der Marke Siemens.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, und es stehen Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich mittels einer effizienten Wärmepumpe, die zugleich als Klimaanlage dient, wodurch Sie das ganze Jahr über optimalen Komfort genießen können.
Zur Miete kommen noch Heizung und Warmwasser in der Höhe von EUR 62,27 hinzu.
Diese einzigartige Gartenwohnung bietet Ihnen ein perfektes Zuhause in einer erstklassigen Lage und mit modernster Ausstattung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr neues Leben in diesem Juwel zu beginnen!
Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lagebeschreibung
Das Donauspital (SMZ-Ost) ist gut erreichbar und liegt in unmittelbarer Nähe. Die Autobuslinie 26A befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt. Die U2 Stationen Aspernstraße oder Hardeggasse erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckerei uvm.) finden Sie in näherer Umgebung. Das Erholungsgebiet (Mühlwasser, Nationalpark Donau-Auen) sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Hauptschulen (Kooperative Mittelschule mit Schwerpunkt Informatik, Kooperative Mittelschule Plankenmaisstraße), Polytechnische Schule sowie eine Tanzschule.
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