Beschreibung
Gartenresidenz mit privatem SPA in exklusiver Villa – nur 3 Wohnungen im Haus | 195 m² Luxus-Maisonette
Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau – eine von nur drei Etagenwohnungen
Highlights auf einen Blick
- Nur 3 exklusive Wohnungen im gesamten Haus – eine pro Etage
- Repräsentatives Entree, prachtvolles Stiegenhaus sowie modern verglaster Lift mit Blick ins Grüne
- Ca. 195 m² auf zwei Ebenen (Hochparterre ca. 96,84 m² & Souterrain ca. 97,68 m²)
- Privater Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool & Bad
- Eigengarten
- 4 Zimmer in Hochparterre mit flexibler Nutzung
- Perfekt für Wohnen & Arbeiten dank klar getrennten Bereichen
- Hochwertige Ausstattung mit Feinsteinböden & historischen Flügeltüren
- Fußbodenheizung & isolierverglaste Holz-Alu-Fenster
- Unterirdischer Wintergarten als architektonisches Highlight
- Ruhige Grünlage bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur
In einem stilvollen Altbau mit nur drei exklusiven Wohneinheiten – eine pro Etage – präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenresidenz als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die Gartenwohnung vereint auf rund 195 m² Nutzfläche historische Eleganz, moderne Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Der Wohnbereich im Hochparterre beeindruckt mit großzügigen Raumhöhen, klassischen Flügeltüren und einer eleganten Materialauswahl. Vier lichtdurchflutete Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von repräsentativen Wohnräumen bis hin zu ruhigen Rückzugsorten oder stilvollen Arbeitsbereichen. Edle Feinsteinböden sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, darunter ein Tageslichtbad, unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch.
Im Souterrain eröffnet sich ein in dieser Form kaum zu findendes Highlight: Ihr privater SPA- und Wellnessbereich. Ausgestattet mit Sauna, Whirlpool und eigenem Badezimmer entsteht hier eine exklusive Rückzugsoase. Der außergewöhnliche unterirdische Wintergarten sorgt zusätzlich für eine einzigartige Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Nebenräume: z.B als Arbeits- oder Fitnessräume.
Der pflegeleichter Eigengarten bietet eine geschützte grüne Oase mitten in der Stadt.
Dank der Raumstruktur eignet sich die Wohnung zudem ideal, um Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau miteinander zu verbinden – ob Home-Office, Atelier oder Praxis.
Moderne Haustechnik, Fußbodenheizung und hochwertige Holz-Alu-Fenster sorgen für zeitgemäßen Komfort, während die Kombination aus historischen Details und exklusiver Ausstattung den besonderen Charakter dieser Immobilie prägt.
Diese Residenz ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und außergewöhnliche Wohnqualität legen.
Eine seltene Gelegenheit: Nur drei Wohnungen im Haus – und eine davon kann Ihre sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Kaufpreis: €1.100.000
Bezug: sofort verfügbar
Weitere Informationen
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Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Umgebung besticht durch viel Grün und eine hohe Lebensqualität. Nur 15 Gehminuten entfernt befindet sich die Amadeus International School Vienna. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinie 40, 41 Bus 10A und die S-Bahn-Station Gersthof sind zu Fuß schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ruhige und sichere Wohngegend bietet ideale Voraussetzungen für gehobenes Wohnen. Diese Immobilie verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung in einer der besten Lagen Wiens!
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