Beschreibung
Diese einladende Gartenwohnung bietet ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnkomfort und Naturverbundenheit. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 178,4 m², einem Keller mit 43 m², einer überdachten Terrasse von 45 m² sowie einem Rohdachboden von 45 m² eröffnet sich hier ein Raumkonzept, das Ihnen alle Möglichkeiten für ein entspanntes Wohnen bietet.
Highlights:
- Wohnfläche: 178,4 m²
- Keller: 43 m²
- Überdachte Terrasse: 45 m²
- Rohdachbodenfläche: 45 m²
- Garage: 19,5 m²
- Gartenfläche 287 m²
- HWB: 116
- Kaufpreis: € 349.000,-
Ausstattung: Diese Wohnung bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Gemütlichkeit. Eine effiziente Pelletsheizung sorgt für wohlige Wärme, während der Kamin im Wohnbereich eine zusätzliche behagliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist mit einer Eck-Badewanne und einer großzügigen Dusche ausgestattet, um Ihnen entspannende Momente zu ermöglichen.
Besonderheiten: Der Charme dieser Wohnung wird durch die 287 m² große Gartenfläche noch unterstrichen. Hier können Sie nach Herzenslust gärtnern, entspannen und die Natur genießen. Die Bestandspläne spiegeln nicht die IST-Situation wider, da das Wohn- und Geschäftshaus später in ein reines Wohnhaus umgebaut wurde. Küche, Badezimmermöbel und WC sind im Kaufpreis enthalten und bleiben im Haus, sodass Ihnen ein sofortiger Einzug ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht wird.
Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von St. Valentin. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen im nahegelegenen Park bis hin zu Radtouren entlang des Flusses.
Fazit: Die hochwertige Ausstattung, die idyllische Gartenfläche und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!
Bezug nach Vereinbarung.
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde St. Valentin, eingebettet in das idyllische Umland des österreichischen Bundeslandes Niederösterreich. Diese bezaubernde Adresse liegt im Herzen von St. Valentin, einer lebendigen Stadt mit reicher Geschichte und modernem Flair. St. Valentin zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage aus. Die Stadt liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Linz, der Landeshauptstadt von Oberösterreich, und ist daher sowohl für Pendler als auch für Familien äußerst attraktiv. Die Nähe zur A1, der wichtigsten Autobahn Österreichs, macht St. Valentin zu einem idealen Wohnort für jene, die eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und darüber hinaus suchen. Das Objekt selbst besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Grüne Parks und weitläufige Naturgebiete laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Architektur fügt sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein und besticht durch ihre zeitlose Eleganz. Die Wohnanlage bietet modernen Komfort und hochwertige Ausstattung, die den Bedürfnissen anspruchsvoller Bewohner gerecht wird.
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