Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
erstmal vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Rarität.
Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Gartenwohnung im Herzen von Mauer.
Nachstehend aber vorerst einmal ein Einblick in die Wohnung:
Man betritt sie über einen Vorraum (7,53 m²), der in die Wohnküche (52,98 m²) übergeht. Dahinter befindet sich das Bad/WC (5,40 m²). Gartenseitig kann man von der Wohnküche auf eine Terrasse (44,99 m²) gelangen.
Eine einläufige Treppe führt in das OG, wo von einem Gang (5,12 m²) drei Schlafzimmer (13,51, 15,00, 13,29 m²) und ein Bad/WC zu betreten sind.
Der Garten ist mit Sicherheit ein absolutes Highlight dieser Immobilie. Mit einer Fläche von ca. 542 m² bietet er Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Ob Sie richtig "gartl´n" und sich einen Gemüsegarten anlegen möchten oder lieber einen Grillplatz für gesellige Abende im Freien, hier ist alles möglich.
Ein Einlagerungsraum im Keller mit einem "gigantischem " Ausmaß von ca. 20 m² ist dieser Wohnung zugeordnet.
Für Ihr(e) Fahrzeug(e) stehen Ihnen zwei Garagenplätze zur Verfügung, die um jeweils € 24.000,- erworben werden können.
Diese Wohnung samt dem weitläufigen Garten bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen, wir freuen uns auf Sie!
Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [email protected] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Ab dem 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer-innen in Österreich von einer neuen Regelung, die erhebliche finanzielle Erleichterungen bietet. Anfang des Jahres hat die Regierung ein Wohnbaupaket beschlossen, welches eine Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen beinhaltet. Doch was genau bedeutet das für Käufer:innen? Hier ein Überblick:
- Ab 1. Juli 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,1 Prozent des Kaufpreises bzw. 1,2 Prozent des Pfandrechtswerts) befreit werden.
- Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden.
- Die Befreiung erfordert die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie und die Aufgabe der bisherigen Wohnung.
- Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden.
Quelle: Immoscout
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Wien-Liesing, Mauer Öffentlicher Verkehr: Die Buslinie 56A und 60A (Valentingasse) ist fußläufig ca. 50 m entfernt, sowie die Straßenbahnlinie 60 (Maurer Hauptplatz) ca. 200 m ebenfalls zu Fuß leicht erreichbar. Individual-Verkehr: Der Anschluss an das Individualverkehrsnetz erfolgt einerseits über die Speisinger Straße Richtung Hietzing und Westausfahrt und über die Endresstraße ostwärts nach Atzgersdorf, zur Breitenfurter Straße, weiterführend nach Altmannsdorf Richtung Stadtmitte oder über die Ketzergasse zur A23., A2 Geschäfte, die für den täglichen Lebensunterhalt erforderlich sind, Supermarkt, Einkaufszentrum, Restaurants, Post und Bank findet man in kurzer Gehdistanz. Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen finden Sie in fußläufiger Entfernung
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