| GARTEN | 2 ZIMMER | LICHTDURCHFLUTET | MODERNE AUSSTATTUNG

Exklusive Gartenwohnung am Anningerpark mit unverbautem Anningerblick

Diese Wohnung punktet durch ihre ruhige Lage und effiziente Raumaufteilung im Anningerpark in Wr. Neudorf.

Information zum Objekt und Ausstattung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 2-Zimmer Wohnung in Wr. Neudorf bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine idyllische Umgebung zum Wohlfühlen. Die Wohnfläche von ca. 51m² erstreckt sich über ein geräumiges Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein stilvolles Bad, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung besticht durch ihre klare Linienführung und hochwertige Materialien, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.

Der besondere Höhepunkt dieser Wohnung ist der großzügige Garten von 85m², der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Die ca. 25m² große Terrasse im Garten lädt dazu ein, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Perfekt für Genießer und Naturliebhaber! Es wurde im Garten die gepflasterte Terrasse erweitert und die Pergola im hinteren Bereich des Gartens ergänzt. Für die Böden wurde jeweils hochwertigere Materialen gewählt als der Standard in diesem Haus.

Im Kaufpreis inkludiert sind ein überdachter Stellplatz unter einem Carport, sowie ein geräumiges Kellerabteil (ca. 4m²), ebenerdig im gleichen Stock wie die Wohnung.

Die Wohnung wurde 2013-2015 errichtet und verfügt über eine Vielzahl von modernen Standards, wie umweltfreundliche Fernwärme, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, weitläufige Kinderspielplätze, Fahrradabstellplätze, Postboxen, und überdachte private Parkplätze. 

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss vor allem im Bereich des Gartens leicht von der Natur abweicht, und die vergrößerte Terrasse und die Überdachung im hinteren Bereich fehlen. Die Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert übergeben. Die Fotos dienen der besseren Veranschaulichung der möglichen Einrichtung.

Eine Wohnbauförderung des Landes NÖ über 24.000€ ist im Kaufpreis enthalten, und könnte auf Wunsch beim Kauf übernommen werden.

Raumaufteilung:

• Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

• Wohnküche: Die offene Wohnküche ist der Herzstück der Wohnung. Hier können Sie nicht nur köstliche Mahlzeiten zubereiten, sondern auch gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet.

• Bad und WC: Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschbecken. Die hochwertigen Fliesen verleihen dem Raum einen modernen Touch. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort.

• Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum sorgt dafür, dass Sie genügend Platz für Ihre Alltagsgegenstände haben, ohne dass diese den Wohnbereich überladen. Weiters kann dieser Raum ebenfalls als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Wr. Neudorf und bietet eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie zu Fuß einen Kindergarten und einen Supermarkt.

Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Wohnung unzählige Möglichkeiten durch die Nähe zum Naturparadies Eichkogel und Anninger sowie den umliegenden Badeteichen wie den Wr.Neudorfer Kahrteich. Der Bezirk Mödling punktet allgemein mit verschiedenen Restaurants, Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Ärzte.

Zu Fuß erreichen Sie in einer Minute die Badner-Bahn Station Griessfeld, die sie bequem in die SCS, nach Wien Meidling (U6) und bis zur Wiener Oper oder nach Baden bringt.

Die Busslininen 2B (Mödling Bahnhof), 214 (Mödling und Wr. Neudorf) und 263 (Mödling Bahnhof – Industriegebiet Wr.Neudorf) verbinden die Wohnung mit ihrer Umgebung.

Die Autobahn A1 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Jasmin Heida unter der Mobilnummer +43 660 850 78 07 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected] 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!