Garconniere mit BALKON im BOTSCHAFTSVIERTEL

Beschreibung

In der Mommsengasse und somit in attraktiver innerstädtischer Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks stehen insgesamt 21 hochwertige Wohnungen zum Verkauf. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend als auch die des pulsierenden Stadtleben in vollen Zügen genießen zu können.

Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zum Schloss Belvedere mit seinem Schlossgarten und dem Botanischen Garten der Universität Wien, welche eine harmonische landschaftsarchitektonische Einheit bildet und von der UNESCO zum Weltkulturerbe ernannt wurde. Die barocke Parkanlage lädt somit sowohl zum Entspannen, Promenieren und Flanieren ein, als auch Ihren sportlichen Betätigungen nachzugehen.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs kann zu Fuß gesorgt werden. Eine Bus- und Straßenbahnverbindung kann in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Diese bieten eine Direktverbindung sowohl zu unterschiedlichen U-Bahn-Stationen, als auch zum Wiener Hauptbahnhof.

PROJEKT

21 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer
davon 17 moderne City-Wohnungen, 3 Dachgeschosswohnungen & 1 exklusives Penthouse
Wohnflächen zwischen 31 und 190 m²
Auf Wunsch vollmöbliert
Einige Wohnungen mit Außenfläche
Klimaanlage für alle Einheiten
Fitnessraum & Waschküche im Haus
PKW-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage vorhanden
Einladender Innenhof, der von allen Hauseigentümern genutzt werden kann

HIGHLIGHTS

Niedrigenergiegebäude (Effizienzklasse B) inkl. Vollwärmeschutzfassade
Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse II
Küchen inkl. hochwertiger SIEMENS-Einbaugeräte (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler)
Parkettböden in allen Wohnräumen
Feinsteinzeug in den Nassräumen
Bäder mit Dusche & Badewanne
Waschmaschinenanschlüsse in allen Einheiten, zusätzlich Waschküche im Haus
Hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang
Geräumiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Großzügiger Fitnessraum mit neuen Fitnessgeräten
Personenaufzug direkt von der Garage in alle Stockwerke
U-Bahn-Station „Taubstummengasse“ und Wiener Hauptbahnhof fußläufig erreichbar
250 Meter Fußweg zu den Geschäften den täglichen Bedarfs

INFOS ZUR WOHNUNG

WOHNFLÄCHE: ca. 30,71 m²
ZIMMER: 1
BALKON: ca. 5,14 m²
AUSRICHTUNG: Nord-Ost
GESCHOSS: 5. OG

Das Haus selbst wurde in 2008 errichtet und wird seit 2022 ausgebaut. Im Altbestand wurden kleinere Sanierungen durchgeführt, der Neubau ist aktuell in Fertigstellung – die Arbeiten sollten Ende 2024 abgeschlossen sein.

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten: ca. € 2,50/m² WNFL
Betriebskosten Tiefgaragenplatz: ca. € 20,00/Monat
Rücklage: ca. € 0,50/m²

Kaufpreis: € 299.000,00
Kaufpreis Garagenstellplatz: € 44.990,00 (optional)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

Lagebeschreibung

Schloss Belvedere | Theresianum | Hauptbahnhof

In der Umgebung

Bus

< 1km