Beschreibung
Zum Verkauf gelangen zwei geräumige 115 m² Wohnungen mit jeweils einer südwestseitigen 7 m² großen Terrasse, die in den Innenhof gerichtet ist. Es handelt sich hierbei um den gesamten Stockwerk, der hier zum Verkauf steht. Die beiden Wohnungen wurden vom derzeitigen Eigentümer in drei einzelne Wohneinheiten vermietet und werden in Kürze frei:
1. Wohnung Top 15-16-17 - 2. Stock
Top 15 - leerstehend (45 m² keine Heizung, kein Badezimmer, kein WC, alte Holzkastenfenster)
Top 16 - befristet vermietet bis 31.3.2025 (30 m² Fenster getauscht, Therme, Bad, WC, Miniküche in der Wohnung)
Top 17 - befristet vermietet bis 1.1.2025 (30 m² Fenster getauscht, Therme, Bad, WC, Miniküche in der Wohnung)
+ 9 m² Gangfläche parifiziert
im Grundbuch als eine Wohnung Top 15-17 mit 115 m² plus 7 m² Terrasse
2. Wohnung Top 18-19-20 - 2. Stock
Top 18 - befristet vermietet bis 28.2.2025 (30 m² Fenster getauscht, Therme, Bad, WC, Miniküche in der Wohnung) - FOTOS
Top 19 - befristet vermietet bis 28.2.2025 (30 m² Fenster getauscht, Therme, Bad, WC, Miniküche in der Wohnung)
Top 20 - befristet vermietet bis 28.2.2025 (45 m² Fenster getauscht, Therme, Bad, WC, Miniküche in der Wohnung)
+ 9 m² Gangfläche parifiziert
im Grundbuch als eine Wohnung Top 18-20 mit 115 m² plus 7 m² Terrasse
Sie haben zudem die Möglichkeit die Räume ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und sich so in einer außergewöhnllichen Lage nahe der Donau, sowie der U1 ein individuelles Wohnambiente zu schaffen.
Die Wohnung befindet sich am 2. Stock in einem Altbauzinshaus und das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet - möchte man diesen benützen, muss man sich einkaufen - Lifteinkauf kostet zusätzlich lt. Auskunft der HV - € 8.000
Das Objekt eignet sich perfekt auch für eine WG, da die Räume veränderbar sind und somit jeder Bewohner seinen eigenen individuellen Wohnbereich gestalten kann. Die unmittelbare Nähe zur WU Wien spielt hier natürlich auch eine tragende Rolle bei einer etwaigen WG-Vermietung. Außerdem verleihen die Flügeltüren der Wohnung einen charmanten Altbau-Charakter und sorgen für ein besonderes Wohngefühl.
Die Verkehrsanbindung ist hier ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, U-Bahnstationen und ein Bahnhof, die Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt und andere Bezirke ermöglichen. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt.
In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten und Apotheken über Kliniken und Schulen bis hin zu Kindergärten und Universitäten ist alles in der Nähe. Auch Supermärkte und Bäckereien sind in kurzer Zeit zu erreichen.
Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um Ihre persönliche Wohlfühloase zu schaffen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
- Ruhige Wohngegend, aber dennoch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur - In der Nähe der Donau, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten - Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe - Die Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude und verfügt über eine Terrasse oder Balkon mit Blick auf die Stadt oder die Donau - Die Wohngegend ist familienfreundlich und bietet eine gute Infrastruktur für Kinder mit Spielplätzen