Beschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Seeboden am Millstätter See und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem besonderen Raumkonzept. Auf rund 47 m² Wohnfläche bietet sie ein helles Wohnambiente, eine offene Galerieebene im Dachgeschoss sowie schöne Ausblicke ins Grüne und in Richtung See. Ein Kellerabteil ist vorhanden, zudem kann ein KFZ-Stellplatz zusätzliche erworben werden.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
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Zentrale Lage in Seeboden am Millstätter See
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Sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld
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Bushaltestelle in der Nähe, Autobahnanschluss rasch erreichbar
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Rund 47 m² Wohnfläche
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Ca. 2,5 Zimmer
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Heller Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen
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Grünblick und Seeblick
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Kellerabteil vorhanden
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Gepflegter Zustand
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KFZ-Stellplatz zusätzlich erwerbbar
DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 47 m². Der Grundriss umfasst einen Vorraum, einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Bad. Die offene Galerieebene im Dachgeschoss ergänzt die Wohnung und verleiht ihr ein besonders luftiges und individuelles Raumgefühl. Verbunden sind die Ebenen über eine innenliegende Wendeltreppe. Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und wird durch die großen Fensterflächen freundlich und hell gestaltet. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil mit ca. 6m².
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ausgestattet ist sie mit Fliesen- und Parkettböden, einer Einbauküche, Badmöblierung sowie Deckenleuchten. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme mittels Zentralheizung. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind der schöne Grünblick sowie der Blick in Richtung Millstätter See. Ein KFZ-Stellplatz kann zusätzlich um € 10.000,00 mit erworben werden.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit € 131,56 brutto. Darin enthalten sind unter anderem Betriebskosten, Heizkosten, Kaltwasser, Müll und Reparaturrücklage.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Trampitsch
+43 664 120 28 18
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Seeboden am Millstätter See und verbindet kurze Wege im Alltag mit hoher Lebensqualität in Seenähe. Besonders attraktiv sind die sehr gute Nahversorgung, das breite Bildungsangebot in der Umgebung sowie die schnelle Erreichbarkeit von Freizeit-, Gesundheits- und Verkehrseinrichtungen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist ausgezeichnet. Ein Supermarkt ist bereits nach rund 200 m erreichbar, eine Bäckerei befindet sich praktisch am Standort, die nächstgelegene Metzgerei liegt etwa 100 m entfernt und eine Drogerie ist ebenfalls unmittelbar vorhanden. Auch Bank und Post sind mit rund 100 m sehr nahe, eine Trafik liegt in etwa 200 m Entfernung und die nächste Tankstelle ist nach rund 600 m erreichbar. Für das tägliche Leben bietet die Umgebung damit besonders komfortable Wege. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie im nahen Umfeld: Ein Restaurant liegt praktisch direkt vor der Tür, Café- und Eismöglichkeiten sind nach etwa 200 bis 300 m erreichbar, eine Bar befindet sich in rund 700 m Entfernung. Auch ärztliche Versorgung ist sehr gut abgedeckt, mit Allgemeinmedizinern, Zahnärzten und Fachärzten bereits innerhalb von rund 100 bis 500 m. Eine Apotheke liegt etwa 400 m entfernt, Physiotherapie ist nach rund 100 m erreichbar, das Krankenhaus Spittal an der Drau nach rund 7,1 km. Seeboden selbst ist als lebenswerter Ort am Millstätter See bekannt und verbindet Naherholung mit guter Grundversorgung. Der Millstätter See liegt nur rund 700 m entfernt, Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Sporthallen, Freizeitanlagen oder Badegelegenheiten befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. In der Gemeinde und der nahen Umgebung finden sich zudem kulturelle Angebote wie das Kärntner Fischereimuseum sowie die Burg Sommeregg mit Museum. Die nahe Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau erweitert das Angebot zusätzlich um größere Einkaufs-, Kultur- und Gesundheitseinrichtungen. Seeboden profitiert außerdem stark von seiner Lage zwischen See und Bergen und ist touristisch wie freizeitmäßig sehr gut positioniert. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien ist die Lage besonders interessant, da wichtige Bildungseinrichtungen rasch erreichbar sind. Eine Kinderbetreuung befindet sich bereits in etwa 200 m Entfernung, die Volksschule ebenfalls bei rund 200 m. Die nächstgelegene Mittelschule ist nach rund 900 m erreichbar. Damit sind die zentralen Einrichtungen für Kinder und Jugendliche in kurzer Distanz vorhanden und gut in den Alltag integrierbar. Weitere Schulen befinden sich im nahen Umfeld von Seeboden beziehungsweise in Spittal an der Drau. Darüber hinaus bietet die Region ein erweitertes Bildungsangebot. In Spittal an der Drau befindet sich mit der FH Kärnten eine bedeutende Fachhochschule, die den Standort auch für Studierende und akademisch orientierte Haushalte attraktiv macht. Ergänzend stehen in Spittal weitere Aus- und Weiterbildungseinrichtungen zur Verfügung, wodurch das Bildungsangebot über die Pflichtschulen hinaus sinnvoll abgerundet wird. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich und praktisch. Die nächste Bushaltestelle ist bereits nach rund 100 m erreichbar, weitere Haltestellen liegen in etwa 200 bis 400 m Entfernung. Damit ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Spittal-Millstättersee, der von Seeboden aus in wenigen Fahrminuten erreichbar ist; die Verbindung zwischen Bahnhof und Seeboden wird auch per Bus bedient. Insgesamt eignet sich die Lage daher sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchten.
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