Beschreibung
Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
Dieses charmante, sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 197 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten für Familien, Investoren und Bauträger.
In einer ruhigen Wohnlage von Itzling gelegen, umgeben von Privathäusern, überzeugt das Haus durch seine solide Bausubstanz, durchdachte Raumaufteilung und großes Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, die über ein gemeinsames Stiegenhaus separat zugänglich sind:
EG: Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, separates WC
1. OG: Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, separates WC
2. OG: Kochnische, 2 Zimmer, Bad mit WC
Das 1. Obergeschoss bietet einen kleinen West-Balkon und den Zugang zur großzügige Dachterrasse über den Garagen, die einen beeindruckenden Ausblick vom Gaisberg bis zum Untersberg eröffnet.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist augenscheinlich trocken.
Drei Einzelgaragen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Der kleine Garten mit eigenem Brunnen lädt zum Entspannen ein.
Durch die durchdachte Platzierung des Bestandes auf dem Grundstück – insbesondere in Hinblick auf die geringen Nachbarschaftsabstände – ist der Grund ideal nutz- und verwertbar.
Kennzahlen zur Bebauung
- GFZ: 0,7
- Bauweise: 3 Vollgeschosse + Dachgeschoss
- Baufluchtlinie: 3 Meter
- Flächenwidmung: Erweitertes Wohngebiet
Immobilien-Details
- Drei Wohneinheiten: Alle Wohnungen sind über ein gemeinsames Stiegenhaus separat begehbar.
- Viel Platz: Aktuelle Wohnnutzfläche ca. 200 m² inkl. Keller, mit einer möglichen Erweiterung durch die GFZ von 0,7.
- Gute Substanz: Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und vollkommen trockene Räume.
- Vollunterkellert: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
- Großzügige Parkmöglichkeiten: Drei Garagen und zusätzliche PKW-Stellplätze sind vorhanden.
- Südwest-Ausrichtung: Helle, sonnige Räume für ein angenehmes Wohngefühl.
- Heizung: Ölheizung, kann nach Bedarf modernisiert werden.
- Förderungen: es liegt bereits ein Plan über mögliche Sanierungs-Förderungen vor - sowohl für den privaten wie auch gewerblichen Erwerber
Eine Erweiterung der Wohnfläche, die Hebung des Dachstuhls oder die Schaffung eines direkten Gartenzugangs für die Erdgeschosswohnung sind denkbare Maßnahmen, um das Potenzial der Immobilie weiter auszuschöpfen.
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Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenem Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Salzburg-Itzling: Ein Stadtteil nördlich des Zentrums mit sehr guter Infrastruktur, geprägt von Wohn- und Gewerbegebieten. Wichtige Einrichtungen wie das Techno-Z der Universität Salzburg, das Berufsförderungsinstitut, verschiedenen Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Supermärkte und Ärzte sind vorhanden. Die Bahnhofsnähe ebenso wie die perfekte Verkehrsanbindung gewährleisten kurze Wege. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen schnell zur Salzach, ins barocke Stadtzentrum und ins Landschaftsschutzgebiet rund um Maria Plain.
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