Für Reiter und Pferdeliebhaber, Wohnhaus mit eigenem Reitstall und Koppeln direkt hinter dem Haus

Das Grundstück befindet sich in der Flächenwidmung Bauland Agrargebiet mit 45% Bebaubarkeit, geschlossene Bebauung, Bauklasse I und II. 

Das Grundstück ist als Bauland Agrargebiet gewidmet und daher ist die Haltung von Pferden erlaubt. Auf dem Grundstück befinden sich 5 Pferdeboxen und eine Sattelkammer, Im Anschluss an das Grundstück gibt es eine Pferdekoppel mit ca. 1500m² die von der Gemeinde im Jahr um derzeit ca. 40 € angemietet werden kann, und ist um 6000m² erweiterbar.   

Das Ziegelmassivhaus wurde laufend adaptiert und zeitgemäß renoviert. Es ist komplett unterkellert und trocken. Geheizt wird das Objekt mit einer Pelletszentralheizung. 
Die Raumaufteilung ist wie folgt

EG: ca. 63 m²
Küche mit Speis, Zimmer mit Wintergarten, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum, Windfang

OG: ca. 65 m² 
3 Zimmer, Büro, WC, Vorraum -Möglichkeit eines Badezimmer, Leitungen vorhanden

KG: ca. 70 m²
Heizraum, Lagerraum, Waschküche, Werkstatt

Betriebskosten: Kanal und Wasser ca. € 285,00 pro Quartal, Strom ca. € 203,00 pro Quartal

Am Grundstück befindet sich Altbaumbestand und eine gemütliche Laube mit Blick auf die Pferde lädt zum Verweilen ein. 

Videobesichtigung vom hinteren Teil des Gartens: youtube Engl Realitäten GmbH

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Engelhartstetten liegt im Marchfeld umgeben von den Marchfeldschlössern Schloss Hof, Schloss Niederweiden, und Schloss Eckertsau. Das Erholungsgebiet Nationalpark Donauauen befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Sowohl ein Kindergarten als auch eine Volkschule sind direkt im Ort. Die Orte Marchegg und Hainburg sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Großstadt Bratislava befindet sich in kurzer Reichweite. Für die Nahversorgung befinden sich Ärzte, ein Nah&Frisch-Markt, eine Bank, Trafik und Gastronomiebetriebe im Ort.