Beschreibung
Manche Wohnungen bieten Wohnfläche. Andere schaffen zusätzlichen Freiraum für den Alltag.
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss verbindet durchdachte Architektur mit einem besonderen Plus: einer privaten Terrasse mit Eigengarten. Hier entsteht ein Wohngefühl, das man sonst häufig nur von einem Haus kennt.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Eigengarten. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Sommerabende oder einfach ein zusätzlicher Bereich zum Entspannen – der private Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ganz besondere Weise.
Die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dadurch passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen gleichermaßen an.
Auch in den Nebenräumen überzeugt die durchdachte Planung. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche, hochwertigen Armaturen und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss.
Besonderes Augenmerk wurde auf zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Hochwertige Parkettböden und elegante Fliesen schaffen ein modernes Wohnambiente. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während die mehrfach verglasten Fenster und elektrisch bedienbaren Rollläden zu einem hohen Wohnkomfort beitragen.
Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die energieeffiziente Versorgung erfolgt über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer hauseigenen Photovoltaikanlage.
Ein barrierefrei erreichbarer Lift verbindet sämtliche Etagen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss. Der Tiefgaragenstellplatz steht auf Anfrage zur Verfügung. Kaufpreis: EUR 28.800,-.
Diese Wohnung eignet sich ideal für all jene, die modernes Wohnen mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten und dabei Wert auf Qualität, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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Lagebeschreibung
Die moderne Neubauwohnung befindet sich in begehrter Grünruhelage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Biberhaufenweg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Eigennutzer und Anleger. Nur wenige Minuten entfernt liegen das Mühlwasser, die Lobau sowie der Nationalpark Donau-Auen – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite; ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien ermöglichen eine rasche Verbindung zur U-Bahnlinie U2, wodurch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist.
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