Beschreibung
Zur Vermietung steht eine bezaubernde NEUBAU-Wohnung in einem neu Wohnhaus im Herzen von Floridsdorf! Diese großzügige Wohneinheit beeindruckt durch ihren optimalen Grundriss und bietet eine Fläche von großzügigen 48,85 m². Die Wohnung sticht besonders durch Ihren sanierten Zustand hervor, darüber hinaus überzeugt der tolle Balkon mit einer Schönen Aussicht über Wien.
Die Wohnanlage wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und zeichnet sich durch ihre ansprechende Architektur aus. Sie befindet sich in einer ruhigen Gegend mit einer hervorragenden Infrastruktur. Weitere tolle Assets, wie z.b. ein Hauseigener Pool, Spielplatz etc. stehen jedem Mieter zur Verfügung.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Ein geräumiger Vorraum von ca. 4,77 m²
- Eine großzügiges Wohnzimmer mit etwa 27,79 m²
- Eine Kochnische mit ca. 3,69 m²
- Ein Badezimmer mit WC von ca. 5,10 m²
- Ein Schlafnische mit ca. 5,84 m²
- Ein Abstellraum mit ca. 1,66 m²
Allgemeines:
Die Küche ist mit einer modernen Hochglanz-Eckküche ausgestattet und verfügt über sämtliche Geräte, einschließlich Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld und Backofen. Das WC ist vom Vorraum aus erreichbar und räumlich von den anderen Zimmern getrennt. Sowohl im WC als auch im Vorraum finden Sie ausreichend Stauraum. Zusätzlich steh Ihnen ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigem Parkett verlegt, während der Sanitärbereich mit qualitativ hochwertigen Fliesen versehen ist. Die Fenster verfügen über eine Mehrfache Isolierverglasung, und innenliegende Jalousien sorgen für Sonnenschutz. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung über die Gastherme.
Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in Floridsdorf. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Stephansplatz in etwa 20 Minuten. Auch die Anbindung mit dem Auto durch die Donauuferautobahn A22 ist hervorragend und in unter 5 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Hofer-Supermarkt, und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind auf der Leopoldauer Straße und der Angerer Straße zu finden. Ein großer Billa, Spar, DM und Merkur, Tankstellen, Apotheken und Trafiken sind ebenfalls in der näheren Umgebung. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu genießen.
Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:
- Wohnen in einem gepflegten Neubau
- Idealer Singlehit sowie für Pärchen und Studenten
- hochwertige Ausstattung
- Frisch saniert
- Küche INKLUSIVE
- Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller!
- Hausfeatures wie Hauseigener Swimmingpool
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 799,00 (inkl.Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
Die Wohnung wird auf eine Dauer von 5 Jahre vermietet.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
MV-Errichtungsgebühr: 350,00 € zzgl. 20% USt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 51,88 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter +43 664 38 16 654 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
in der Nähe: Leopoldauer Straße, Angerer Straße, Floridsdorfer Bahnhof. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 28A, 29A; Straßenbahn: 2, 25, 26, 30, 31; U-Bahn: U6 Floridsdorf; S-Bahnen.
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