Beschreibung
Ankommen und wohlfühlen – Ihr neues Zuhause oder Feriendomizil in Kirchberg in Tirol
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, eine Immobilie in einer der begehrtesten Regionen der Kitzbüheler Alpen zu erwerben. Dank der seltenen Freizeitwohnsitzwidmung eignet sich die Wohnung sowohl als privater Rückzugsort als auch als attraktive Kapitalanlage.
Auf rund 34,18 m² Wohnfläche erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung in gepflegtem Zustand. Fliesen- und Kunststoffböden sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung, die Zentralheizung für angenehmen Wohnkomfort. Das massiv errichtete Gebäude mit traditionellem Satteldach fügt sich harmonisch in das Ortsbild ein. Die Wohnung verfügt über eine modernisierte Elektroverteilung mit FI-Schutzschalter und ist bezugsfertig.
Der Balkon bietet einen schönen Blick auf die umliegende Bergwelt und lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnanlage ist die im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft stehende und vermietete Einliegerwohnung. Die Nettomieteinnahmen fließen direkt in die Instandhaltungsrücklage und stärken diese zusätzlich zu den Rücklagenbeiträgen der Eigentümer.
Auch die Wohnanlage wurde laufend modernisiert. Die Einliegerwohnung wurde umfassend saniert, 2025 die Elektrik des Hauses erneuert und das Stiegenhaus frisch ausgemalt. Der Gasanschluss wurde vor rund fünf Jahren hergestellt. Die Sanierung der Fassade und Balkone ist bereits in Planung.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und den hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Bushaltestelle, Ärzte, Apotheke sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Das Skigebiet KitzSki sowie zahlreiche Wander- und Radwege sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis läuft bis 31.12.2026.
Der Kaufpreis von € 295.000,00 bietet eine attraktive Gelegenheit, eine Wohnung mit seltener Freizeitwohnsitzwidmung in einer der gefragtesten Regionen Tirols zu erwerben.
Highlights auf einen Blick
- Seltene Freizeitwohnsitzwidmung
- Ca. 34,18 m² Wohnfläche
- Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- Balkon mit Bergblick
- Fliesen- und Kunststoffböden
- Modernisierte Elektroverteilung mit FI-Schutzschalter
- Kellerabteil
- Miteigentumsanteil an der vermieteten Einliegerwohnung der WEG
- Geplante Fassaden- und Balkonsanierung
- Sehr gute Infrastruktur
- Nur wenige Minuten zum Skigebiet KitzSki
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine gepflegte Wohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung in einer der schönsten Regionen Tirols – als Feriendomizil, zukünftiges Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage.
Hinweis: Einzelne Abbildungen im Exposé wurden leicht bearbeitet bzw. optimiert und dienen der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Sie können daher von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Farbgebung, Möblierung oder den realen Gegebenheiten abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Kitzbüheler Straße in Kirchberg in Tirol – einer der beliebtesten Wohn- und Feriengemeinden der Kitzbüheler Alpen. Die attraktive Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Ortszentrum von Kirchberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. Auch der Bahnhof sowie Bushaltestellen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und die Region. Kirchberg ist international als Ganzjahresdestination bekannt. Im Winter profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum renommierten Skigebiet KitzSki, das mit über 230 Pistenkilometern zu den größten und beliebtesten Skigebieten Österreichs zählt. Im Sommer lädt die beeindruckende Berglandschaft zu ausgedehnten Wanderungen, Mountainbike-Touren und Golfrunden ein. Zahlreiche Almen, Naturerlebnisse und Badeseen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Auch die Nähe zur legendären Gamsstadt Kitzbühel – nur rund sechs Kilometer entfernt – unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts.
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