Freistehende Villa mit Außenpool und Sauna (KBS36)

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf steht diese großzügig ausgebaute, vierstöckige Villa mit gepflegtem Garten, neu installiertem Außenpool sowie einer Sauna im Erdgeschoss und vielen weiteren Annehmlichkeiten. Die Immobilie befindet sich im 14. Wiener Bezirk.

Auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 540 m² bietet die Villa eine Nutzfläche von ca. 393 m² und einen ca. 405 m² großen Garten.

Bereits das Untergeschoss, das nur teilweise unterkellert ist, wird effektiv genutzt. Vom Wintergarten, der als zukünftige Küche dienen könnte, besteht eine direkte Verbindung zum Garten.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die moderne Sauna mit Dusche und WC sowie ein privater Spabereich.

Das Wohnen findet im erhöhten Erdgeschoss sowie den oberen Etagen statt, wodurch eine optimale Nutzung der Räumlichkeiten gewährleistet ist.

Raumaufteilung:

EG:

• Vorraum
• Gang
• Bad
• Küche
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Wohnzimmer
• Terrasse

Obergeschoss:

• Gang
• Bad
• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Terrasse

Dachgeschoss:

• offener Raum (Schlafen, Wohnen, Umkleide)
• Bad

Kellergeschoss:

• Wintergarten mit vorhandenen Küchenanschlüssen (zB als Sommerküche benutzbar)
• WC
• Waschküche
• Sauna
• Keller 1
• Keller 2
• Keller 3
• Garage
• Parkplatz

Eine Besichtigung kann jederzeit gerne vereinbart werden!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im 14. Wiener Bezirk, in einer ruhigen Wohngegend, nahezu am Waldrand gelegen. Dank ihrer stattlichen Gebäudehöhe bietet die Villa majestätische Ausblicke auf die Wienerwaldberge. Der nahegelegene Wienerwald, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und bietet eine willkommene Auszeit vom hektischen Stadtleben. Trotz dieser idyllischen Lage ist das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur einige Gehminuten vom Haus entfernt.