Beschreibung
Geschäftsfläche in der Arkade Südstadt
Das Geschäftszentrum der in den 1960er Jahren errichteten Südstadt wurde 2020/2021 vollständig neu errichtet und überzeugt durch einen attraktiven Branchenmix. Zu den aktuellen Mietern zählen unter anderem eine Billa Filiale, eine Apotheke, eine Tabak-Trafik, eine Filiale der Bäckerei Szihn, RUEFA Reisen.
Eine Nutzung für Gastronomie ist leider nicht möglich!
Das Einzugsgebiet erstreckt sich über die Südstadt mit ihren rund 4000 Einwohnen sowie einer Verwaltungszentrale des niederösterreichischen Energieversorgers EVN bis hin zur Marktgemeinde Maria Enzersdorf. Die Allgemeinflächen sind attraktiv gestaltet. Ein Kinderspielplatz sowie Sitzgelegenheiten ohne Konsumationszwang in einem gärtnerisch gepflegten Umfeld laden zum Verweilen ein.
Direkt vor dem Einkaufszentrum stehen ausreichend Parkplätze (Kurzparkzone) zur Verfügung. Jeden zweiten Samstag findet direkt vor dem Geschäftszentrum ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten aus der Umgebung statt und sorgt für zusätzliche Frequenz.
verfügbare Fläche/Konditionen:
Top 2-1: ca. 87 m² - netto € 17,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 2,30/m²/Monat
Alle Preise zzgl. 20% USt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Badner Bahn Station Maria Enzersdorf Südstadt
regionale Buslinien Bus: 206, 269, 270, 303, 329
Bahnhof Mödling (mit Buslinie): S9 sowie Regionalzüge
Individualverkehr:
Autobahnanbindung A2 (Abfahrt Knoten Vösendorf)
Straßenanbindung B11 (Mödlingerstraße), B17 (Triester Straße)
Wien Zentrum in ca. 30 Minuten erreichbar
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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