Beschreibung
In bester Lage im 6. Bezirk unweit des Westbahnhofs kommt dieses Büro im 4. Obergeschoß eines attraktiven und gepflegten Neubaus mit einer Gesamtfläche von ca. 276 m² zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch einen effizienten Grundriss und bietet zudem eine Terrasse. Die Einheit wird vom Eigentümer saniert, mieterspezifische Wünsche und Adaptierungen können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Von der Dachterrasse genießt man einen wunderbaren Ausblick.
Der Grundriss ist weitestgehend flexibel, Bürokonzepte mit Einzelräumen wie auch mit Gruppenräumen und offenen Bereichen können realisiert werden. Die Fläche ist barrierefrei erreichbar. PKW Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Die Flächen am Standort Mariahilfer Straße befinden sich in belebter Lage und sind durch die Nähe zu U6 und U3 sowie Gürtel sehr gut an den Verkehr angebunden.
verfügbare Fläche/Konditionen:
Top 141: ca. 276 m² zzgl. ca. 34 m² Terrasse - Nettomiete € 15,90/m²
Betriebskostenakonto: netto € 2,87/m²/Monat
Heizkostenakonto: netto € 1,20/m²/Monat
Kühl-/Lüftungskostenakonto netto: € 0,35/m²/Monat
zzgl. Stromkostenakonto
Vertragserrichtungsgebühr: € 108,00 einmalig
zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen:
1. OG ca. 84 m² netto € 13,00/m² pro Monat
4. OG insgesamt ca. 1.072 m² zzgl. ca. 186 m² Terrasse (teilbar) - Nettomiete € 16,50/m²
Top 142: ca. 218 m² - Nettomiete € 16,90/m²
Top 241: ca. 196 m² zzgl. ca. 21 m² Terrasse - Nettomiete € 15,90/m²
Top 242: ca. 190 m² zzgl. ca. 107 m² Terrasse - Nettomiete € 16,90/m²
Top 342: ca. 182 m² zzgl. ca. 24 m² Terrasse - Nettomiete € 15,90/m²
7. OG ca. 266 m² - Nettomiete: € 17,50/m²/Monat
Betriebskostenakonto: netto € 2,87/m²/Monat
Heizkostenakonto: netto € 1,20/m²/Monat
Kühl-/Lüftungskostenakonto netto: € 0,35/m²/Monat
zzgl. Stromkostenakonto
Alle Preise verstehen sich zzgl 20% USt.
Die Vermietung erfolgt befristet.
Ausstattung
- Kühlung über Fancoils
- getrennte erneuerte Sanitärbereiche
- neuer Teppichboden
- Terrasse
- neue LED Bürobeleuchtung
- Leerverrohrung über Fensterbank-Kabelkanäle
- Lift
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3, U6
Autobus: 13A, 14A
Straßenbahn: 5, 9, 18, 52, 60
Individualverkehr:
Straßenanbindung B1, B221
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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