Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese ca. 48 m² große Erdgeschoss-Wohnung besticht durch ihre seltene Widmung als „Wohnbüro“ und bietet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Wohnung, Büro/Atelier oder eine Kombination aus beidem – hier können Sie flexibel entscheiden, was am besten zu Ihren Bedürfnissen passt.
Die Einheit liegt zentral an der Schönbrunner Straße, jedoch profitieren Sie von der ruhigen Lage, da die Räume zum Innenhof ausgerichtet sind. Der Lärm der Stadt bleibt so draußen, und Sie können in den eigenen vier Wänden entspannen oder produktiv arbeiten.
Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die Bodenfliesen sind robust und pflegeleicht. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, da die Küche nach individuellen Wünschen eingebaut werden muss.
Widmung:
Wohnbüro – gewerbliche und private Nutzung rechtlich abgesichert
Zustand:
Sanierungsbedürftiges Bad und Küche
Flächen:
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Wohnfläche: 48 m²
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Anzahl Zimmer: 2
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Anzahl WC: 1
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Anzahl Bäder: 1
RICHTPREIS: 139.000,00€
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Schönbrunner Straße (1120 Wien) und ist somit in direkter Nähe zu Schönbrunn und perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Wiener Innenstadt ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar – eine ideale Lage für alle, die das urbane Leben genießen möchten.