FIRST HOME. BIG LOVE. – 2 ZIMMER ZUM VERLIEBEN!

FIRST HOME. BIG LOVE. – 2 ZIMMER ZUM VERLIEBEN!

JUNG. LÄSSIG. CITYNAH. – DEIN ZUHAUSE, DEINE REGELN!

Die erste eigene Wohnung? Ein neues Kapitel zu zweit? Oder einfach Lust auf ein Zuhause, das perfekt zu deinem Lifestyle passt?

Dann heißt es: Koffer packen, Schlüssel schnappen und loswohnen!

In der ruhigen Bonygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk wartet diese charmante 2-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 52 m² darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Im 3. Liftstock eines gepflegten, 2006 errichteten Eckhauses gelegen, bietet sie genau das, was junge Singles und Pärchen suchen: einen gemütlichen Rückzugsort, eine praktische Raumaufteilung und die Stadt gleich ums Eck!

52 m² – KLEIN GENUG FÜR GEMÜTLICHKEIT, GROSS GENUG FÜR DEINE TRÄUME!

Das helle Wohnzimmer wird schnell zum Lieblingsplatz für entspannte Netflix-Abende, spontane Treffen mit Freunden oder gemütliche Stunden zu zweit. Die angrenzende Einbauküche macht Lust aufs gemeinsame Kochen – egal ob schnelles Pasta-Date oder kulinarisches Experiment.

Das separate Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und süße Träume. Und weil auch die kleinen Dinge zählen, gibt's ein Badezimmer mit Badewanne für entspannte Wellnessmomente, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum für alles, was nicht ständig im Weg stehen soll.

Hier ist jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt – und bereit für deinen ganz persönlichen Wohnstyle!

MEIDLING VIBES – ALLES DA, ALLES NAH!

Ruhig wohnen und trotzdem mitten im Leben sein? In der Bonygasse funktioniert genau das!

DIE HIGHLIGHTS – DEIN WOHNGLÜCK AUF EINEN BLICK!

• Ca. 52 m² Wohnfläche mit 2 gut nutzbaren Zimmern

• Helles Wohnzimmer mit angrenzender Einbauküche

• Separates Schlafzimmer für entspannte Nächte

• Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC und praktischer Abstellraum

• 3.Stock mit bequemem Aufzug

• Gepflegtes Neubauhaus, Baujahr 2006

• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

• Waschküche und Fahrradraum im Haus

• Garagenplatz nach Verfügbarkeit separat anmietbar

• Ruhige Lage mit hervorragender Nahversorgung

• U6 Niederhofstraße in wenigen Gehminuten erreichbar

• Mietvertrag auf 5 Jahre befristet

GOOD TO KNOW!

Die Zentralheizung kostet derzeit rund € 68 monatlich, ist jedoch nicht in der Gesamtmiete enthalten.

Vorausgesetzt wird ein gemeinsames monatliches Netto-Haushaltseinkommen von mindestens € 2.535.

Eine Videotour der Wohnung steht zur Verfügung – der Link kann gerne auf Anfrage übermittelt werden.

FAZIT – KLEIN STARTEN. GROSS TRÄUMEN. EINFACH EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!

Warum auf den perfekten Moment warten, wenn das neue Wohnkapitel schon vor der Tür steht?

Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.
2M Immobilien e.U.
www.2m-immobilien.at

Hinweis:

Es wird festgehalten, dass die Firma 2M Immobilien e.U. nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den Vermieter tätig ist. Nähere Informationen entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter. Dieses ergibt sich aus einer regelmäßigen Geschäftsverbindung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Mitten im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk und dennoch angenehm ruhig gelegen, bietet die Bonygasse genau die richtige Mischung aus entspanntem Wohnen und pulsierendem Stadtleben. Hier wohnt man abseits des großen Trubels und hat trotzdem alles, was das Leben angenehm macht, praktisch vor der Haustüre! SHOPPEN, SCHLEMMEN, STADTLEBEN GENIESSEN! Die nahe gelegene Meidlinger Hauptstraße ist ein echtes Plus für alle, die kurze Wege lieben. Ob Supermarkt für den schnellen Einkauf, gemütliche Cafés, kleine Geschäfte oder eine spontane Shoppingtour – hier findet sich vieles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Auch der beliebte Meidlinger Markt mit seinem bunten Mix aus regionalen Köstlichkeiten, internationalen Spezialitäten und gastronomischen Angeboten trägt zum lebendigen Grätzl-Feeling bei. BESTENS VERNETZT – WIEN LIEGT DIR ZU FÜSSEN! Dank der fußläufig in wenigen Minuten erreichbaren U6-Station Niederhofstraße bist du bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Ob zur Arbeit, zur Uni, zum nächsten Shoppingtrip oder zum Treffen mit Freunden – Wien steht dir offen!