Beschreibung
Für Ihren Betrieb steht ein doppeltes Bestandsobjekt mit diversem Entwicklungspotenzial zum Kauf zur Verfügung.
Dieses Eigentum (auf Pachtgrund) eignet sich als (z.B.):
- Firmensitz mit Lagerbedarf und Ausbau-Möglichkeiten (ca. 1.530m² von den 2700m² sind für Entwicklung geeignet)
- AirBnB Wohnanlage (4-5 Fertig-Kleinhäuser könnten auf dem Grundstück für zusätzliches Einkommen durch Vermietung platziert werden. AirBnB-Bewilligung in Erteilung)
- Therapie-Zentrum mit Garten und Natur (ca. 1240m² Gartenanlage mit Teich und Gemüsefeldern bereits vorhanden)
- Was lässt Ihre Entwicklungs-Vorstellungskraft zu?
Lassen Sie sich überraschen!
Bestand:
1. Haus1 (ca. 220m²)
- EG - Garage, Büro, Waschküche, Technikraum mit Zentralheizung, Badezimmer
- 1.OG. - Wohnküche mit Luxuseinbauküche & Holzofen, große Holzterrasse
- 2.OG. - 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
- DG. - Schlafraum
2. Haus2 (ca. 200m²)
- EG - 2 Lagerräume
- 1.OG. - Großraumbüro, 2x Managerbüros, Küche, WC
3. 2x Lagerhallen (überdacht) zusammen ca. 400m² Nutzfläche
4. Lager (offen) + Garage - zusammen ca. 200m² Nutzfläche
5. Autostellplatz (überdacht)
6. Sommerhaus (1 Wohnraum) am Teich
7. Geräteschuppen
8. Grill-Anlage mit Grillplatz, Räucherofen, Pizza-Ofen, überdacht.
9. Gartenanlage bestehend aus Spielplatz, Teich, Blumenbeeten, Gemüsefeldern, Naturparadies.
Besonderheiten:
- Ideale Lage zwischen Wien und Klosterneuburg ca. 3 Minuten Fußweg zur Donau.
- Eigene ruhige Zufahrt (keine Durchfahrtstraße!!)
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und/oder Arbeiten
- Großer Garten mit Grillzone für Firmenfeiern oder Mittagspause
- ca. 2780m² Pachtgrund mit Baugenehmigung für langfristige Entfaltungssicherheit
Das Grundstück ist ein Pachtgrund mit Baubewilligung des ChorherrenStift Klosterneuburg
Pachtvertrag (99 Jahre Erneuerung bei Veräusserung) - ca. € 1.140,- (inkl.)
Grundstück-Flächennutzung:
ca. *1540m² gewidmet mit: WI 6,5 ogk mit 4,5m Dach.
ca. *1240m² Gartenfläche. - Bereits etablierte Gartenanlage bestehend aus Spielplatz, Teich, Blumenbeeten, Gemüsefeldern, Naturparadies.
(*grobe Schätzung laut Flächenwidmungsplan auf wien.gv.at)
Anfahrt:
- In 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle des Regionalbusses 400
- In 14 Minuten Fußweg erreichen Sie den Bahnhof Klosterneuburg-Weidling
- In 1 Minute sind Sie mit dem Auto auf die Wienerstraße (14)
- auf den Donau-Radweg gelangen Sie innerhalb 1 Minute mit dem Rad und sind in 10 Minuten bereits beim Donaukanal in Nussdorf.
Energieausweis:
HWB: (C) 58 kWh/m2a
fGEE: (C) 1,14
Gültigkeit: 19.04.2034
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Donau-Nähe
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