Beschreibung
FIFTH DIMENSION -
40 M² ALTBAUCHARME IM 5., MIT ÖFFIS VOR DER TÜRE UND ZUKUNFT IM GEPÄCk
WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME
BESCHREIBUNG
Zwischen Reinprechtsdorfer Straße, Ramperstorffergasse und Wiedner Hauptstraße schlägt das Herz des 5. Bezirks in einem ganz eigenen Takt. Urban, lebendig, praktisch — und irgendwie immer ein bisschen schneller als anderswo.
Hier eine Wohnung zu finden, ist schon eine kleine Kunst. Eine leistbare noch dazu? Da darf man ruhig kurz die Augenbrauen heben.
Aber wir haben da etwas vorbereitet. Eine rund 40 m² große Altbauwohnung im ersten Liftstock, die noch nicht so tut, als wäre sie fertig. Sie ist ehrlich. Direkt. Ungeschminkt. Und genau deshalb so spannend. Denn hier wartet kein steriles Wohnprodukt von der Stange, sondern eine Wohnung mit Potenzial, Charakter und dem leisen Ruf: „Mach etwas aus mir.“
Und ja — es gibt einiges zu richten. Aber keine Sorge: Diese Wohnung verlangt keine Opernsanierung mit dramatischem Schlussakkord. Eher ein gut geplantes Frischeprogramm mit Hirn, Geschmack und ein bisschen Mut.
Unser Tipp: Aus dem bestehenden Wannenbad, der separaten Toilette und dem kleinen Verbindungsgang könnte ein großzügiger Baderaum mit integrierter Toilette entstehen. Eine Dusche oder Wanne — ganz nach persönlicher Lebensphilosophie — dazu, schöne Fliesen, gute Beleuchtung, fertig ist der kleine Wellnessbereich im Alltag. Das vorhandene Lüftungsfenster zum Lichtschacht bleibt dabei ein praktischer Bonus.
Der Eingangsbereich bietet genügend Spielraum, um eine kompakte Küche charmant zu integrieren. Der vorhandene Boden kann — wenn er gefällt — durchaus bleiben. Man muss schließlich nicht alles erneuern, nur weil man kann. Manchmal spart man Geld und gewinnt Charakter.
Dann öffnet sich der Wohnraum: ein echtes Multifunktionstalent. Wohnen, schlafen, arbeiten, träumen, Serien schauen, Gäste empfangen, Sonntagskaffee trinken — alles auf 40 m², aber mit der richtigen Planung ganz ohne Platzangst.
Die Fenster zeigen zur Straße. Hier könnten neue, dreifach verglaste Fenster nicht nur akustisch, sondern auch energetisch eine gute Idee sein. Und der schöne Fischgrätboden, vermutlich solide Eiche, freut sich wahrscheinlich über einen ordentlichen Schliff. Danach kann er wieder glänzen, als hätte er nie etwas anderes getan.
Noch die Wände nach eigenem Geschmack gestalten, die Details liebevoll auswählen — und schon wird aus einer in die Jahre gekommenen Altbauwohnung Ihr ganz persönliches Wohnpaket. Oder sagen wir besser: Ihr eigenes kleines Brutto-Sozial-Wohnprodukt.
Auch die bestehende Gasheizung darf gedanklich in Pension geschickt werden. Eine Umstellung auf Infrarotheizpaneele kann eine interessante Alternative sein: sauber, wartungsarm, ohne Rauchfangkehrer und mit vergleichsweise überschaubaren Anschaffungskosten.
Historische Substanz bewahren und gleichzeitig modern wohnen — genau darin liegt der Reiz. Diese Wohnung ist kein fertiger Satz. Sie ist ein Anfang.
FAKTEN
- Sie haben keine Lust auf Umbau? Dann bieten wir Ihnen die Wohnung auch gerne saniert an (siehe Fotos einer Beispielwohnung im selben Haus)
- 40 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- Voraum
- Badezimmer (sollte erneuert werden)
- WC
- unrenovierter Zustand
- hochwertige Echtholz-Fischgrätparkett
- separate Toilette, sollte erneuert werden
- Gaskonvektorofen (hier empfehlen wir eine Infrarotheizung zu verbauen)
- Elektrischer Warmwasserboiler
WOHNCLOUD FAZIT
Manchmal darf man im Leben auch Glück haben. Diese Wohnung ist der beste Beweis dafür, dass sich urbaner Lifestyle im 5. Bezirk und absolute, grüne Tiefenentspannung ein paar Schritte weiter, nicht ausschließen müssen. FEEL INSPIRED!
Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Wir freuen uns auf SIE!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Willkommen in Margareten – urban, charmant und bestens angebunden! Die Ramperstorffergasse 48 liegt in einer lebendigen Wohngegend des 5. Bezirks, nahe Bacherplatz, Reinprechtsdorfer Straße und Siebenbrunnengasse. Hier trifft klassisches Wiener Grätzlflair auf ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege. Der nahe Bacherpark bietet eine angenehme Grünfläche für Spaziergänge, Sport oder kurze Auszeiten. Auch der Siebenbrunnenplatz mit Cafés und kleinen Lokalen befindet sich in der Umgebung. Die Umgebung überzeugt mit einer vielseitigen Gastro-Szene – von charmanten Cafés bis zu modernen Restaurants, besonders entlang der Reinprechtsdorfer Straße und rund um den Margaretenplatz. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Die Buslinien 13A, 14A und 59A erreichen Sie in wenigen Gehminuten und bringen Sie rasch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die U4-Station Pilgramgasse liegt ca. 8–10 Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn-, Straßenbahn- und Regionalverbindungen ist bequem erreichbar. BILDUNG & VERSORGUNG: SPAR, BILLA, HOFER sowie dm und BIPA sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Apotheken und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für hohe Alltagstauglichkeit. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Für einen stilvollen Abend empfehlen wir die RINKHY Delikatessen Bar – modern, kreativ und ein echtes Highlight im Grätzl.
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