Beschreibung
LAGE: RUHIGE und sonnige LAGE im Westen von Wien, in der Augustinerwaldsiedlung. Der Bahnhof WIEN HADERSDORF ist mit dem PKW in NUR 10 Minuten erreichbar und ist z.B. die WIENER-CITY (Stephansplatz) via S- Bahn und U-Bahnlinie U3 RUND 30 Minuten entfernt. Das nahegelegene AUHOF CENTER bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ist in RUND 12 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Auf Grund der GUTEN Grundstückskonfiguration mit ca. 41 Meter GASSENFRONT und der entsprechenden Flächenwidmung ist die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses möglich / 1.565m² Grundfläche gemäß Grundbuchauszug / Strom-, Kanal- und Wasseranschluss am Grundstück vorhanden / auf dem Grundstück befindet sich auch ein Brunnen, ca. 19 Meter Tiefe.
WIDMUNG: W I (Wohngebiet, Bauklasse 1) + 4,5 Meter Höhe, zuzüglich Dach + o (offene Bauweise) + 20% Bebauungsdichte, jedoch maximal 120m² bebaubare Bodenfläche.
ECKDATEN zum bestehenden Sommerhaus und Nebengebäude:
Ca. 88m² Nutzfläche / insgesamt 2 EBENEN / Vorraum + 2 Zimmer + 1 Wohnküche + 1 Badezimmer mit Dusche und WC + 1 Veranda mit Essbereich + 1 Balkon / sehr SCHÖNER BLICK in die FERNE / Carport für 2 PKW + 2 Nebengebäude / der Energieausweis wurde angefordert, ist bereits beauftragt und wird nachgereicht.
-) Gewichtet auf 1.565m² Gesamtgrundstücksfläche (etwaige Abbruchkosten des bestehenden Sommerhauses + Nebengebäude unberücksichtigt) ergibt sich ein Kaufpreis bzw. Richtpreis von € 435,- pro Quadratmeter.
-) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.
-) Zusammengefasst ein BAUGRUND mit SEHR gutem Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition für Generationen!
-) Flächenwidmungsplan und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder [email protected]