Beschreibung
HIGHLIGHTS
- Attraktives Anlageobjekt mit ca. 404m² Nutzfläche und bestehender Ferienzimmervermietung
- Sechs Gästezimmer mit jeweils eigenem Badezimmer
- Umfassend renoviertes Gebäude mit gepflegtem Gesamtzustand
- Gewerbefläche im Erdgeschoss ideal für Café, Bistro oder Restaurant
- Großzügiger Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial
- Zusätzliches Grundstück mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten
- Terrasse mit Potenzial für einen attraktiven Gastgarten
- Gute Erreichbarkeit durch Bahnhof und Busverbindungen
Diese vielseitige Liegenschaft in Hadersdorf am Kamp bietet eine seltene Gelegenheit, eine Airbnb-Vermietung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Immobilie verbindet potenzielle Einnahmen, gastronomische Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Erweiterungsreserven in einem Objekt und eröffnet dadurch vielfältige Perspektiven für Investoren und Unternehmer.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Lediglich die Fassade bietet noch Potenzial für eine optische Modernisierung. Der Betrieb der Ferienzimmervermietung kann sofort wieder aufgenommen werden, schafft bereits eine solide Grundlage für zukünftige Erträge und ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg ohne umfangreiche Vorlaufzeiten.
Insgesamt stehen sechs renovierte Gästezimmer zur Verfügung, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind. Dieses Konzept bietet Gästen ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre und entspricht den Anforderungen moderner Beherbergungsbetriebe.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss. Ob Café, Bistro, Restaurant oder eine andere touristische Nutzung, die vorhandenen Flächen bieten ideale Voraussetzungen, um das bestehende Konzept zu erweitern oder zusätzliche Einnahmequellen zu erschließen. Die angrenzende Terrasse eignet sich hervorragend als Gastgarten und schafft einen attraktiven Außenbereich für Gäste.
Besonders interessant für Investoren ist das vorhandene Ausbaupotenzial. Der großzügige Dachboden bietet die Möglichkeit zur Schaffung weiterer Gästezimmer, Apartments oder zusätzlicher Nutzflächen. Ergänzt wird dieses Potenzial durch das im Kaufpreis enthaltene Grundstück, das weitere Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet und langfristige Wertsteigerungsperspektiven schafft.
Die gute Verkehrsanbindung durch Bahnhof und Bus erleichtert die Erreichbarkeit für Gäste und Besucher und stellt einen wichtigen Standortvorteil dar. Gleichzeitig profitieren Betreiber von der touristisch attraktiven Lage in der Weinregion Kamptal.
Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus bestehendem Geschäftsbetrieb, Erweiterungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Käufer dar.
Hard Facts
- Kaufpreis: 749.000€
- Nutzfläche: ca. 404m²
- Zimmer: 6 Gästezimmer
- Sanitärausstattung: jedes Zimmer mit eigenem Badezimmer
- Zustand: umfassend renoviert (Fassade ausgenommen)
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Nutzung: laufende Ferienzimmervermietung
- Gewerbefläche: für Café, Bistro oder Restaurant geeignet
- Außenfläche: Terrasse mit Gastgartenpotenzial
- Ausbaureserve: großer Dachboden
- Zusätzliches Grundstück: im Kaufpreis enthalten
- Verkehrsanbindung: Bahnhof und Bus in unmittelbarer Nähe
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Hadersdorf am Kamp, einer bekannten Weinbaugemeinde im Kamptal, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre Weinkultur und ihre landschaftlich reizvolle Umgebung geschätzt wird. Die Region erfreut sich großer Beliebtheit bei Erholungssuchenden, Radfahrern und Weinliebhabern und bietet damit ausgezeichnete Voraussetzungen für eine touristische Nutzung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Hadersdorf am Kamp, der eine bequeme Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Gleichzeitig sind Krems an der Donau sowie weitere Ausflugsziele der Wachau und des Kamptals rasch erreichbar. Zahlreiche Heurigenbetriebe, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote sorgen für eine ganzjährige Attraktivität der Region. Durch die zentrale Lage im Ort und die gute Erreichbarkeit bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für die Vermietung von Gästezimmern. Auch ein Geschäftslokal profitiert von der Sichtbarkeit und der Frequenz durch Bewohner, Pendler und Besucher der Region. Die Kombination aus Tourismus, Infrastruktur und regionaler Wirtschaft macht diesen Standort zu einer vielseitigen und attraktiven Investitionsmöglichkeit.
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