Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer optimalen Familienwohnung? Zum Verkauf steht eine geräumige Dachgeschosswohnung provisionsfrei- ohne Schrägen, mit 4 Zimmern und einer sonnigen Südterrasse mit separater Küche.
Die Wohnung ist Nord/ Süd ausgerichtet. Die beiden Schlafzimmer und die Küche sind nördlich zur ruhigen, grünen Hofseite hin gelegen. Ein großes Wohnzimmer und ein weiteres geräumiges Zimmer mit Einbauschränken öffnen sich zur sonnigen Terrasse mit Blick auf die Linzerstraße.
Die Terrasse wird im Frühjahr 2024 seitens des Hauses komplett saniert, wobei neue Bodenbeläge und neue Geländer gemacht werden.
Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besichtigungen nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Bei dem Haus handelt es sich um einen älteren, sehr gepflegten Neubau von 1977, welcher noch immer von einer Hausbesorgerin betreut wird.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Im Haus befindet sich eine praktische Ärztin, in 3 Minuten zu Fuss erreichbar ein Hofer, Eurospar, Dm etc.
Die Straßenbahnlinie 52 hält direkt vor dem Haus und bringt Sie bequem bis zum Westbahnhof. Die U4 und die Straßenbahn 49 sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Ein Kellerabteil und eine allgemeine Waschküche sind vorhanden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Hütteldorfer Straße