Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine neu geplante Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise mit ca. 118,18 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 4 Zimmern und einem Keller mit ca. 64,08 m². Dazu kommen ein Eigengarten, eine Terrasse mit ca. 45,24 m², ein Balkon mit ca. 13,36 m² und zwei PKW-Stellplätze. Zwei spiegelgleiche Haushälften stehen zur Wahl.
Das Projekt befindet sich derzeit in Planung. Die Bauzeit beträgt voraussichtlich rund 12 Monate ab Baubeginn. Die Übergabe erfolgt nach Fertigstellung belagsfertig als Erstbezug. Interessenten können sich bereits jetzt unverbindlich vormerken lassen und werden bevorzugt über Ausstattung, Baufortschritt und Übergabetermin informiert.Im Erdgeschoß betreten Sie das Haus über einen überdachten Eingang. Der Vorraum mit ca. 13,14 m² bietet viel Platz für Garderobe, dazu kommen ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Herzstück ist die offene Wohnküche mit ca. 42,10 m², die sich über große Glasflächen zur Terrasse und zum Garten öffnet. Die Raumhöhe beträgt hier ca. 2,61 m.
Im Obergeschoß liegen drei Zimmer mit ca. 12,82 m², ca. 11,28 m² und ca. 10,66 m², dazu ein Schrankraum mit ca. 5,10 m². Es gibt zwei Bäder: ein Bad mit Badewanne mit ca. 6,37 m² und ein Duschbad mit ca. 4,75 m², das direkt vom Zimmer mit ca. 11,28 m² erreichbar ist. Ein separates WC ergänzt das Obergeschoß. Über die Stiege fällt durch eine Lichtkuppel Tageslicht in den Flur.
Der Keller bietet mit zwei Abstellräumen mit ca. 20,75 m² und ca. 16,86 m², einer Waschküche und einem Technikraum viel zusätzlichen Platz für Vorräte, Sportgeräte und Haushalt.
Vor dem Haus liegt ein gepflasterter Vorplatz mit ca. 36,73 m².
Das Haus wird belagsfertig übergeben, die Bodenbeläge wählen Sie somit ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack. Beheizt wird über eine Luftwärmepumpe. Die Fenster sind 3-fach verglast.
Das Haus eignet sich für Familien und Paare, die Eigentum mit viel Platz, einem eigenen Garten und guter Anbindung an Wien suchen.
Key Highlights
- Neue Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise, Erstbezug nach Fertigstellung
- Ca. 118,18 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 4 Zimmer
- Offene Wohnküche mit ca. 42,10 m²
- Drei Zimmer und Schrankraum im Obergeschoß
- Zwei Bäder (Badewanne bzw. Dusche), separates WC und Gäste-WC
- Keller mit ca. 64,08 m², zwei Abstellräume, Waschküche und Technikraum
- Terrasse mit ca. 45,24 m²
- Balkon mit ca. 13,36 m²
- Zwei PKW-Stellplätze
- 3-fach verglaste Fenster
Preisinformation
Kaufpreis: € 739.000,–
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Mit freundlichen Grüßen,
Joseph Lachout
Mail: jl@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 2621020
www.wolfundsohn.com
Pläne
Lagebeschreibung
Baden liegt rund 26 km südlich von Wien und verbindet Kurstadt-Flair mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Dammgasse verläuft zwischen den Stadtteilen Braiten und Leesdorf. Mit der Südbahn ab Bahnhof Baden und mit der Badner Bahn sind Sie direkt mit Wien verbunden. Die Südautobahn A2 erreichen Sie über den Anschluss Baden. [Distanzen zu Bahnhof, Badner Bahn, Bus und Autobahn ergänzen] Nahversorgung, Kindergärten, Schulen und Ärzte finden Sie in Baden in kurzer Distanz. [Distanzen aus der POI-Liste ergänzen] Für Freizeit und Erholung sorgen der Kurpark, der Doblhoffpark mit Rosarium, die Römertherme sowie die Weinberge und Wanderwege am Rand des Wienerwalds.