### FAMILIENHIT - SUNNY SONNWENDVIERTEL! ###

Im Zuge der „Call-Wohnbauinitiative 2011“ wurden an der Gudrunstraße gemeinsam mit unserem Projektpartner MISCHEK  311 Mietwohnungen und somit neuer Wohnraum geschaffen. 2-4 Zimmer mit Wohnungsgrößen zwischen 49-115 m² ermöglichen leistbares Wohnen in bester Lage mit großzügigen Balkonen/Terrassen sowie ausreichend Abstellflächen im Kellergeschoss. Ein Kinder- sowie Jugendspielplatz im Innenhof der gesamten Anlage ohne direkte Zufahrtsmöglichkeiten für PKWs schafft ein sicheres Ambiente und lassen Kinderherzen höher schlagen. Der naheliegende und ebenfalls neu geschaffene Helmut-Zilk-Park bietet Platz zum Erholen und zum Energie tanken.

Eckdaten:

• 311 leistbare Mietwohnungen zwischen 49 bis 115 m² Wohnfläche
• 2 Geschäftslokale, anmietbare Lagerräume
• 151 Garagenplätze

Projektstatus:

• das Projekt wurde 02/2018 fertig gestellt!

Information & Kontakt:

• INTERESSE an den verfügbaren bzw. an frei werdenden Wohnungen oder Garagenplätzen? E-Mail an [email protected] 

ECKDATEN WOHNUNG TOP 21:

Familientraum:

Zur Vermietung gelangt eine sehr schön aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung im fünften Stock mit einer Loggia (7,32 m²).

Aufteilung: Vorzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC,

Wohnküche (35,76m2) mit Ausgang auf die Loggia, 3 zentral begehbare Schlafzimmer (hofseitig),

Abstellraum/begehbare Garderobe.

Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Es wurden eine neue, schöne, hochwertige Haka Komplettküche mit Zanussi-Geräten eingebaut. 

BITTE NUR VIA MAIL ANFRAGEN!: [email protected]

Ein Garagenplatz kann separat angemietet werden (Verfügbarkeit nach Rücksprache).

Befristung: 5 Jahre 

Einkommen durch Arbeit ist Voraussetzung!

VORAUSSETZUNGEN ZUR ANMIETUNG:

• Laufendes Dienstverhältnis, Beschäftigungsnachweis d. letzten 3 Monate
• Gesamtmiete darf nicht mehr als 40% d. Einkommens betragen

SONSTIGES:

• bezugsfertig ab 15/01/2025
• Mindestvertragsdauer: 1 Jahr + 3 Monate

ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ:  

Das Projekt in 1100 Wien soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude erreicht. 

Heizwärmebedarf: 33,97 (B), fGEE: 0,817 Energieausweis vom 08.01.2028

AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

KIBB IMMOBILIEN GMBH. Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Banken, Post, Kaffeehäuser und Gastronomie, Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: U-Bahn-Linie 1 (Hauptbahnhof), zahlreiche Straßenbahnen, Buslinien, Autobusse, Nachtbusse - eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Auto: Gudrunstrasse (von Süden A23) kommend