FAMILIENHIT | Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 7. Stock mit Loggia und Panoramablick

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 7.Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1975 überzeugt durch ihre einladende Atmosphäre und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und renovierten Zustand, bietet jedoch auch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht einen zentralen Zugang zu 3 großzügigen, hellen Räumen (Schlafzimmer 1 – ca. 14,90 m², Schlafzimmer 2 – ca. 13,37 m² und Wohnzimmer 3 – ca. 31,40 m²), Flur (6,18 m²) sowie einem Küchen (8,52 m²) und Sanitärbereich.

Wohnraum und Ausstattung

• Wohnfläche: Die Wohnung hat eine großzügige Wohnfläche von etwa 90m².
• Loggia: Eine ca. 12m² große Loggia bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien.
• Zustand des Hauses: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus aus dem Baujahr 1975.
• Stockwerk: Die Wohnung liegt im 7. Liftstock und bietet somit einen schönen, unverbaubaren Fernblick.

Raumaufteilung

• Vorzimmer: Ein Eingangsbereich, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht.
• Schlafzimmer: Es gibt 2 getrennt begehbare Schlafzimmer.
• Wohnzimmer: Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zur Loggia und bietet somit eine Verbindung zum Außenbereich.
• Küche: Eine separate Küche steht zur Verfügung und bietet genügend Fläche.
• Abstellraum: Praktischer Stauraum für verschiedene Zwecke.
• Bad und WC: Das Badezimmer und die Toilette sind getrennt voneinander und wurden im Jahr 2023 modernisiert.
• Heizung: Die Beheizung erfolgt mittels Hauszentralheizung.

Merkmale im Überblick:

• Großzügige, helle Räume: Drei geräumige Zimmer, die durch große Fensterfronten lichtdurchflutet sind und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

• Moderne Küche: Ausgestattet mit neuwertigen Einbaugeräten und genügend Platz für alle kulinarischen Bedürfnisse.
• Erneuerte Böden (2021): Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden sorgen für ein frisches Erscheinungsbild und moderne Ästhetik.
• Zentralheizung mit Gasfeuerung: Garantiert behagliche Wärme in allen Räumen.
• neue Fenster: Ausgestattet mit Kindersicherungen
• Kellerabteil: Bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
• Fahrradkeller: Sichere Aufbewahrungsmöglichkeit für Fahrräder.
• Aufzug: Bequemer Zugang zur Wohnung im siebten Stock.
• Parkplatz: Stressfreie Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.
• Waschmaschinenraum

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Restaurants, Cafés und die Badner Bahn sind in unmittelbarer Nähe und bequem in etwa 9 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich befinden sich im ein Schwimmbad und ein Supermarkt in der Nähe, was die Lebensqualität weiter steigt.

Betriebskosten

Die Betriebskosten inklusive Heizung und Warmwasser belaufen sich derzeit auf 511,32 € pro Monat.

Rücklagen: aktuelle Stand der Rücklagen beträgt €451.974.24

Diese Wohnung vereint zeitloses Flair mit modernem Komfort und bietet eine einzigartige Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnjuwel begeistern!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Traiskirchen ist eine charmante Stadt in Niederösterreich, Österreich, mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer südlich von Wien und ist Teil des Wiener Beckens, was eine ideale Verbindung zur österreichischen Hauptstadt und anderen umliegenden Städten ermöglicht. Die Lage Traiskirchens zeichnet sich durch ihre Nähe zu den Weinbergen der Thermenregion und den Anhöhen des Wienerwaldes aus. Diese landschaftliche Vielfalt bietet den Bewohnern eine angenehme Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die Weinregion um Traiskirchen ist besonders bekannt für ihre qualitativ hochwertigen Weine, und es gibt viele Weingüter, die Weinproben und Veranstaltungen anbieten. Die Stadt selbst verfügt über eine gut erhaltene Altstadt mit historischen Gebäuden, darunter das Schloss Tribuswinkel und die Stadtpfarrkirche St. Margareta. Diese historischen Stätten spiegeln die lange Geschichte der Stadt wider. Die Infrastruktur in Traiskirchen ist gut ausgebaut. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die Badner Bahn, erleichtert die Mobilität in der Region. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés prägen das Stadtbild und sorgen für eine angenehme Lebensqualität. Die lokale Wirtschaft ist vielfältig, und die Stadt beherbergt Unternehmen verschiedener Branchen. Traiskirchen ist auch für seine kulturellen Veranstaltungen bekannt, darunter Festivals, Konzerte und lokale Märkte, die das ganze Jahr über stattfinden. Die Nähe zu Wien ermöglicht es den Bewohnern, von den kulturellen Angeboten der Hauptstadt zu profitieren, während sie dennoch in einer ruhigen und grünen Umgebung leben.