Beschreibung
Lage
Am Wiener Stadtrand, im beschaulichen Ort Kaltenleutgeben gelangt eine toll aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in die Vermietung. Die Gemeinde grenzt unmittelbar an Wien, demnach ist der 23. Bezirk in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die Lage unweit des Ortskerns, zeichnet sich das Objekt durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Demnach sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wirtshäuser, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Schulen per Fahrrad oder zu Fuß einfach erreichbar.
Aufteilung
Die gut aufgeteilte Wohnung verfügt über ca. 80m2 Wohnnutzfläche. Diese teilen sich auf in einen großen Vorraum, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC und einen Abstellraum.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das Highlight der Wohnung ist die große Gemeinschaftsterrasse, die zum Verweilen einlädt.
Ausstattung
- hochwertige Tischlereinbauküche
- modernes Bad mit WC
- Kabel TV
- Pelletszentralheizung
- Gemeinschaftsterrasse
- Kellerabteil
Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich um € 80,- monatlich angemietet werden.
Die derzeitigen Heizkosten für die Pelletsheizung betragen € 104,65 brutto.
Infrastruktur
Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Anbindung an Wien (A2 und A21), als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle in Gehweite) sehr gut angebunden. Somit ist man sehr schnell im 23. Bezirk und findet dort U-Bahn- sowie S-Bahnanbindungen (Siebenhirten und Bahnhof Liesing) vor.
Im Zentrum der Gemeinde findet man Geschäfte des täglich Bedarfs, Kindergarten, Volksschule, Allgemeinmediziner und zahlreiche Wirtshäuser.
Nebenkosten
3 Bruttomonatsmieten Kaution
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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