Beschreibung
Diese Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses in Laakirchen bietet auf rund 67 m² ideale Voraussetzungen für Familien. Dank ihrer zentralen Lage befinden sich Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Familienfreundliche Lage
- 67 m² Wohnfläche
- 4 m² Loggia
- Kellerabteil mit 5 m²
- Voll ausgestattete Küche und Badezimmer
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung verfügt über 67 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein separates WC und Bad verteilen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Vorraum, von dem aus zur linken Seite das WC sowie ein Abstellraum erreichbar sind. Geradeaus öffnet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zur 4 m² großen Loggia, die einen schönen Blick über die Umgebung bietet. Von Wohnzimmer aus geht es entweder in die moderne, voll ausgestattete Küche oder in einen Flur, der die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer miteinander verbindet. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit 5 m² zur Verfügung.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt im 4. Stock eines Hauses mit Aufzug. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärme. Küche und Bad sind voll ausgestattet, sodass die Wohnung ohne größere Investitionen sofort bezogen werden kann.
DIE BETRIEBSKOSTEN.
Die aktuellen Betriebskosten, inklusive Heizung, belaufen sich auf rund 400 € monatlich. Hinzu kommen Stromkosten von etwa 90 €, die je nach Stromanbieter und Bedarf variieren können.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Lage in Laakirchen, einer Kleinstadt nördlich von Gmunden und unweit des Traunsees. Sie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt bietet. Dank der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist die Wohnung besonders für Familien attraktiv. Auch für Pendler oder all jene, die eine gut erreichbare, aber dennoch ruhige Umgebung suchen, bietet sie optimale Voraussetzungen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die unmittelbare Umgebung der Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf befindet sich der nächste Supermarkt nur 700 Meter entfernt, was einer Fahrtzeit von etwa 2 Minuten mit dem Auto entspricht. Die nächste Apotheke liegt ebenfalls nur 650 Meter entfernt. Größere Einkaufsbedürfnisse lassen sich im Einkaufszentrum SEP in Gmunden abdecken, das in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Das Zentrum von Gmunden selbst, mit seiner breiten Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten, ist etwa 10 Kilometer entfernt und in 15 Minuten erreichbar. In einem Umkreis von nur 500 Metern finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Freibad, verschiedene Sportanlagen sowie Parks und Spielplätze, die eine aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ermöglichen. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Die Lage der Wohnung ist besonders familienfreundlich, da mehrere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen. Ein Kindergarten befindet sich direkt gegenüber der Wohnung, nur 50 Meter entfernt, was einen bequemen Start in den Tag für Eltern und Kinder gewährleistet. Die Volksschule ist nur 150 Meter entfernt, ebenso wie die Mittelschule, was kurze Wege für Schulkinder garantiert. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist äußerst günstig. Die Auffahrt zur Autobahn A1 ist nur 3,5 Kilometer entfernt und in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Der Bahnhof von Laakirchen befindet sich in einer Entfernung von 1,3 Kilometern und ist in nur 4 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.
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