Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, moderne Ausstattung sowie einen liebevoll gestalteten Außenbereich. Die Kombination aus funktionalem Wohnkonzept, nachhaltiger Technik und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien. Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze, die komfortables und stressfreies Parken direkt beim Haus ermöglichen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Rechter Hand befinden sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum. Geradeaus öffnet sich der Wohnbereich: Ein lichtdurchflutetes, südseitig ausgerichtetes Wohnzimmer (31,50m²) mit angrenzender Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
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Eingangsbereich
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Gäste-WC mit Handwaschbecken
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Abstellraum (ca. 1,41m²)
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Großzügiges Wohnzimmer mit Wohnküche (ca. 31,50m²)
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Direkter Zugang zur Terrasse (ca. 18m²) und zum Garten
Obergeschoss
Über die Treppe gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume verbindet:
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Zimmer (ca. 17,09 m²) – ideal als Schlafzimmer
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Zimmer (ca. 10,41 m²) – perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer
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Zimmer (ca. 10,14 m²) – derzeit als Ankleide genutzt
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Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
Dachgeschoss
Ein weiteres Highlight ist das lichtdurchflutete, klimatisierte Dachgeschoss:
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Großzügiger Raum (ca. 18,27 m²)
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Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Gästezimmer, Schlafzimmer)
Keller
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Technik- und Waschraum
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Vorraum
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Hobbyraum
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Sauna – ideal für entspannte Wellnessmomente zuhause
Ausstattung & Highlights
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Südseitige Ausrichtung des Wohnbereichs
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Elektrische Jalousien im Wohnzimmer sowie in zwei Schlafzimmern
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Manuelle Jalousien im Dachgeschoss
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Parkettboden im Wohnbereich, Laminat in den Wohnräumen
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Fliesen in Sanitärbereichen, Vorraum und Abstellraum
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Photovoltaikanlage (ca. 7,86 kWp)
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10 kWh Speicher inkl. Notstromversorgung
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Klimaanlage im Dachgeschoss
Außenbereich
Der kleine, aber fein gestaltete Garten bietet alles, was man für entspannte Stunden im Freien benötigt:
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Betonierte Terrasse mit Markise
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Pool für sommerliche Erfrischung
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Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum
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Wasseranschluss im Garten
Dieses Reihenmittelhaus vereint durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und einen attraktiven Außenbereich zu einem stimmigen Gesamtpaket. Besonders hervorzuheben sind die nachhaltige Energieversorgung, die vielseitig nutzbaren Räume sowie die ruhige, dennoch gut angebundene Lage in Groß-Enzersdorf.
Virtueller Rundgang und Video folgen in Kürze.
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Vor- und Nachname
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Aktuelle Wohnadresse
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Telefonnummer
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E-Mail-Adresse
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage von Groß-Enzersdorf, einer gefragten Stadtgemeinde im unmittelbaren Einzugsgebiet von Wien. Die Umgebung vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Bundeshauptstadt. Groß-Enzersdorf liegt am östlichen Stadtrand Wiens und ist Teil des Marchfelds – einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität, Ruhe und weitläufigen Grünflächen bekannt ist. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen (Lobau), der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Radfahren, Spazieren oder Wassersport bietet. Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso bestehen gute Anbindungen für den Individualverkehr sowie an das öffentliche Verkehrsnetz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
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