Beschreibung
Familienfreundliches Neubauhaus in Ziegelmassivbauweise – Eigengarten & Sonnenterrasse
Moderne Bauweise, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Wohnqualität ideal verbindet. Auf rund 136 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügigen Platz für modernes Familienleben. Der private Garten mit ca. 51 m² sowie die sonnige Terrasse mit ca. 33 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Bedingungen für Erholung und gemeinsame Zeit. Ein Carport sorgt zusätzlich für komfortables und wettergeschütztes Parken direkt beim Haus. Das Haus wird belagsfertig übergeben und bietet damit die Möglichkeit, finale Oberflächen und Ausstattungsdetails nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Moderne Ausstattung & energieeffiziente Technik
Das Haus überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung und nachhaltige Haustechnik:
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Luftwärmepumpe für energieeffizientes Heizen
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Fußbodenheizung in allen Räumen (auch zur leichten Kühlung im Sommer geeignet)
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Hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff/Alu-Fenster
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Elektrisch steuerbare Außenjalousien in sämtlichen Wohnräumen
Optimaler Grundriss für Familien
Helle Räume und eine klare Struktur sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Erdgeschoss (ca. 70,03 m²)
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Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
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Direkter Zugang zur Terrasse (Ausrichtung Südost)
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Separates WC
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Technik- und Abstellraum
Obergeschoss (ca. 66,41m²)
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Geräumiges Schlafzimmer (Ausrichtung Südost)
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Zwei flexibel nutzbare Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice mit direkten Zutritt auf den Balkon (Ausrichtung Südwest)
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Badezimmer mit Dusche und Badewanne
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Praktischer Abstellraum
Eigenständiges Wohnen mit Privatsphäre
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Häuser. Das angebotene Wohnhaus ist jedoch vollständig eigenständig ausgeführt und klar getrennt:
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Separater Eingang
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Eigener Gartenbereich
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Eindeutig geregelte Eigentums- und Nutzungsverhältnisse
Für die gegenständliche Liegenschaft ist die Begründung von Wohnungseigentum vorgesehen. In diesem Zusammenhang werden das Nutzwertgutachten sowie der Wegvertrag noch erstellt. Die künftigen Eigentums- und Nutzungsverhältnisse werden somit im Zuge der weiteren rechtlichen Aufbereitung entsprechend festgelegt.
Eine ideale Immobilie für Familien und Paare, die ein modernes Zuhause mit Garten, hochwertiger Ausstattung und effizienter Technik suchen. Perfekt für alle, die Neubauqualität mit langfristigem Wohnkomfort verbinden möchte Die ruhige, familienfreundliche Lage in Verbindung mit der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit dieser Liegenschaft.
Haben wir Interesse geweckt?
Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
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Vor- und Nachname
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Aktuelle Wohnadresse
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Telefonnummer
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E-Mail-Adresse
Bei näherem Kaufinteresse stellen wir zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:
- Einreichplan
- Grundriss
- Energieausweis
- Baubewilligung
Hinweis: Einige in diesem Inserat wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen.der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Verkehr: Direkter Anschluss A2/S4, Hbf als Bahnknoten (S-Bahn/Regionalzüge), Stadtbusnetz. Erreichbarkeit: Wien ca. 50–60 Min. (Bahn/Auto), Flughafen VIE ~60 Min. Einkaufen: Umfassende Nahversorgung; Innenstadt, FISCHAPARK, MerkurCity. Bildung: Kindergärten, Volks- & Höhere Schulen; Fachhochschule Wiener Neustadt. Gesundheit: Landesklinikum plus zahlreiche Fachärzt:innen/Apotheken. Freizeit & Grünraum: Akademiepark, schnelle Anbindung Wiener Alpen/Schneeberg.
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