Beschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus in Görtschach bei Ferlach bietet genau jene Eigenschaften, die viele Käufer heute suchen: eine großzügige Wohnfläche, ein durchdachter Grundriss, zeitgemäße Haustechnik, einen schönen Garten sowie ausreichend Platz für Familie, Alltag und Freizeit.
Mit ca. 157m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 780m² bietet diese Immobilie ein angenehmes Raumangebot in gut erreichbarer Lage. Das Haus wurde 2018/2019 errichtet und überzeugt durch eine moderne Bauweise, helle Räume und eine praktische Aufteilung über zwei Wohnebenen.
Das Herzstück des Hauses ist der ca. 56 m² große Wohnbereich im Erdgeschoß. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Couch- und Fernsehbereich sowie einen großzügigen Essplatz. Ein möglicher Kaminanschluss bietet zusätzliches Potenzial für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 8 m² große Terrasse und in den Garten.
Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt über alle relevanten Elektrogeräte wie Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Kochfeld, Mikrowelle und Geschirrspüler.
Die Liegenschaft bietet insgesamt 4 Zimmer sowie ein praktisches Büro/Gästezimmer/HWR, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Badezimmer mit WC und bodentiefer Dusche. Im Obergeschoß steht ein weiteres Badezimmer mit WC, Eckbadewanne, Handtuchtrockervorbereitung und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Der ca. 8 m² große Balkon im Obergeschoß schafft zusätzlichen Freiraum.
Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, 3-fach-verglaste Fenster sowie eine Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Ziegel und 16 cm Vollwärmeschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Obergeschoß wurde 2025 ein neuer Vinylboden verlegt.
Für Fahrzeuge und Stauraum stehen eine ca. 20 m² große Garage sowie ein großzügiger Vorplatz mit Platz für zumindest 4 Fahrzeuge zur Verfügung. Glasfaserinternet befindet sich in der Zufhrtsstraße - ein Anschluss ist möglich.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
+ ca. 157 m² Wohnfläche - großzügig, familienfreundlich und vielseitig nutzbar
+ ca. 780 m² Grundstücksfläche - schönes Grundstück mit Garten, Terrasse und Vorplatz
+ Baujahr 2019 - moderne Bauweise und zeitgemäßer Wohnstandard
+ 4 Zimmer plus Büro/Gästezimmer/HWR - ideal für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobby
+ ca. 56 m² Wohnbereich - viel Platz für Couch, Essbereich und gemeinsames Wohnen
+ mögliche Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnbereich - zusätzliche Option für gemütliche Wärme
+ ca. 8 m² Terrasse - direkter Zugang vom Wohn- und Essbereich in den Garten
+ ca. 8 m² Balkon - zusätzlicher Freiraum im Obergeschoß
+ moderne Küche mit Elektrogeräten - inklusive Kühl-/Gefrierschrank, Herd, Kochfeld, Mikrowelle und Geschirrspüler
+ Fußbodenheizung - angenehmer Wohnkomfort in allen Wohnbereichen
+ Luftwärmepumpe - moderne und zeitgemäße Heiztechnik
+ 3-fach-verglaste Fenster - gute Dämmwerte und moderner Wohnstandard
+ Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Ziegel und 16 cm Vollwärmeschutz - solide Bauqualität
+ Badezimmer im Erdgeschoß - mit WC und bodentiefer Dusche
+ Badezimmer im Obergeschoß - mit WC, Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss
+ neuer Vinylboden im Obergeschoß aus 2025 - modern, pflegeleicht und ansprechend
+ ca. 20 m² Garage - ideal für Fahrzeug, Fahrräder, Geräte oder zusätzlichen Stauraum
+ großer Vorplatz - Platz für zumindest 4 Fahrzeuge direkt am Grundstück
+ Glasfaserinternet in der Zufahrtsstraße
+ gute Erreichbarkeit - schnelle Anbindung Richtung Ferlach und Klagenfurt
Zum 360° Rundgang gelangen Sie hier:
https://vr-easy.com/32444/
Dieses Haus eignet sich ideal für jene, die ein modernes Zuhause mit viel Platz, Garten, Garage und guter Erreichbarkeit suchen. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, familienfreundlicher Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in der Region Ferlach.
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Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Görtschach, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Ferlach im Rosental. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit und eine schnelle Verbindung Richtung Ferlach, Klagenfurt und in die umliegenden Gemeinden. Die Bundesstraße verläuft nördlich des Grundstücks, wodurch eine gewisse Verkehrswahrnehmung gegeben sein kann. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der direkten Anbindung und der guten Erreichbarkeit im Alltag. Ferlach bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist außerdem für ihren hohen Freizeitwert bekannt - mit dem Rosental, den Karawanken, der Tscheppaschlucht, dem Bodental und zahlreichen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Die Lage eignet sich besonders für alle, die ein modernes Haus mit Garten suchen und gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung schätzen.
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