Beschreibung
Zum Verkauf steht diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in Graz-Gösting. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die angenehme Wohnlage sowie die direkt angrenzende Bachlage.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnfläche, die Loggia mit ca. 4,8 m² sowie die familienfreundliche Umgebung. Eine Schule und ein Kindergarten befinden sich weniger als zwei Gehminuten entfernt.
Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder WG's.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
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Vorraum / Flur
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Wohnzimmer
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Schlafzimmer
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Kinderzimmer
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Küche
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Badezimmer
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Separates WC
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Abstellraum
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Loggia mit ca. 4,8 m²
Die Küche ist mit einer DAN-Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.
Im Zuge laufender Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten wurden bereits mehrere Bereiche der Wohnung erneuert. Die Wände und Fliesen wurden ca. 2016 neu verputzt, der Eingangsbereich vor rund 10 Jahren überarbeitet und die Innentüren vor ca. 4 Jahren ausgetauscht.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 6 m².
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Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter:
+43 664 99162055
Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien Steiermark
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Graz-Gösting (8051) in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage. Ein besonderes Highlight ist der direkt neben dem Wohnhaus verlaufende Bach, der für eine besondere Umgebung sorgt. Auch die Infrastruktur ist für Familien besonders attraktiv: Eine Schule sowie ein Kindergarten sind in weniger als zwei Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Grazer Innenstadt sowie die umliegenden Bezirke sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, angenehmer Wohnumgebung und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld genießen möchten.
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