Familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in Grünruhelage, 1190!

Familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in Grünruhelage, 1190! 

Zur Vermietung gelangt eine perfekt aufgeteilte und angenehm ruhig gelegene 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in 1190 Wien. 

Die hübsche Wohneinheit liegt im EG eines gepflegten Neubaus und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 117,40 m² sowie einer ca. 7,20 m² grossen Loggia.
In der Anlage befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, ein Kinderspielplatz und eine Sandkiste. 

Das Objekt wird noch grundgereinigt und neu ausgemalen. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* Ausgestattete Einbauküche separat mit Fenster
* 4 Zimmer mit Grünblick (alle getrennt begehbar), davon eines mit Ausgang auf die Loggia bzw. Terrasse.
* geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
* WC separat
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Zentralheizung

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.581,38 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 363,94 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 129,60 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 50,71 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 2.351,15

Kaution: 3 BMM (€ 7.053,-- bar/Bankgarantie
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage! 
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in direkter Nähe. 

Öffentliche Anbindung 
Buslinie 38A
Strassenbahnlinien 38, D, E 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.