Familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung mit Balkon in Grünruhelage, 1190!

Familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung mit Balkon in Grünruhelage, 1190! 

In einer begrünten Wohnhausanlage eines gepflegten Neubaus (Baujahr 1957) gelangt diese helle 4-Zimmer Wohnung mit Loggia/Balkon zur langfristigen Vermietung.

Die perfekt aufgeteilte Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und verfügt über eine Größe von ca. 114,10 m² sowie über eine ca. 4,65 m² große Loggia/Balko mit Blick in´s Grüne.

In der Anlage gibt es einen kleinen Spielplatz und eine Garage (Verfügbarkeit auf Anfrage).

Bei dem möblierten Foto handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Badezimmer und Küche bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* Küche mit Essplatzmöglichkeit
* 4 getrennt begehbare Zimmer (eines davon mit Ausgang auf die Loggia/Balkon)
* Wannenbad mit Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
* WC separat
* kleiner Abstellbereich auf der Terrasse
* Heizungsart: Zentralheizung
* Keller: Ja
* Lift: nein 

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt netto: € 1.437,66 (zzgl. 10 % UST)
Betriebskosten-Akonto dzt. netto: 353,71 (zzgl. 10 % UST)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 49,86 (zzgl.10 % UST)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 127,42 (zzgl. 20 % UST)
Gesamtmietzins inkl. BK, WW/HK-Akonto und UST: € 2.178,26

Kaution: 3 BMM (€ 6.535,-- bar/Bankgarantie)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: ab sofort 
Mietvertrag: 10 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage! 
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in direkter Nähe. 

Öffentliche Anbindung 
Buslinie 38A
Straßenbahnlinien 38, D, E 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.