Beschreibung
Es bietet sich hier die Gelegenheit, eine gepflegte und gut aufgeteilte Eigentumswohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage zu erwerben.
Auf einer Wohnfläche von ca. 85,21 m² sowie einer ca. 6,53 m² großen, südöstlich ausgerichteten Loggia verfügt die Wohnung über drei geräumige Zimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Das Badezimmer wurde laut Eigentümer vor etwa fünf Jahren saniert und bietet neben einer Badewanne auch eine begehbare Dusche. Das WC ist separat angeordnet. Zusätzlich sorgt ein praktischer Abstellraum für weiteren Stauraum. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind.
Die Aufteilung auf einen Blick:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Loggiazugang
- Küche
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
Selbstverständlich gehört auch ein Kellerabteil zur Wohnung. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein eigener Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Rund um das Wohnhaus stehen zudem weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung (keine Kurzparkzone).
Die monatlichen Betriebskosten für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz inkl. Rücklagen und Verwaltung betragen derzeit € 268,74. Die Heiz- und Warmwasserkosten (Fernwärme) in Höhe von € 114,84 inkl. USt werden separat über die Hausverwaltung vorgeschrieben.
Das fünfstöckige Wohnhaus sowie die Außenanlagen präsentieren sich in sehr gepflegtem Zustand und werden laufend professionell betreut. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit weitläufigen Grünflächen, Sitzmöglichkeiten und zwei Kinderspielplätzen.
Die Wohnung wird bestandsfrei und geldlastenfrei verkauft. Laut Hausverwaltung sind derzeit keine Sanierungen am Gebäude geplant oder beschlossen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin – auch am Wochenende.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Lidl, Billa, eine Trafik, gastronomische Angebote sowie ein Fitnesscenter. Auch Ärzte und eine Apotheke sind schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bushaltestelle Eichendorffstraße (Linien 12, 41, 43, 70, 71) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Den Linzer Hauptbahnhof erreichen Sie mit den Öffis in rund 17 Minuten, den Interspar Wegscheid sowie das Infra Center mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten bereits in etwa 7 Fahrminuten. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe: Das Hummelhofbad ist mit den Öffis in rund 10 Minuten erreichbar, der Linzer Wasserwald liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt.