Beschreibung
Das Wohnungspaket befinden sich in Grazer Bestlage im beliebten Grazer Bezirk St. Peter in der St. Peter Hauptstraße unweit vom öffentlichen Verkehrsknotenpunkt Schulzentrum St. Peter entfernt. Es steht ein Wohnungspaket mit zwei bestandsfreien Wohnungen und einem KFZ-Tiefgaragen-Abstellplatz, welche sich auf zwei Liegenschaften aufteilen, zum Verkauf. In dem modernen Objekt in der St. Peter Hauptstraße 4a, welches im Jahre 2003 errichtet worden ist, befinden sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von rd. 71 m² mit einem sonnigen Balkon. Die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von rd. 37 m² und der KFZ-Tiefgaragen-Abstellplatz befinden sich in der im Jahre 2015 errichteten Liegenschaft in der St. Peter Hauptstraße 2/Gluckgasse 1. Somit ergibt sich eine Gesamtnutzfläche der Wohnungen von rd. 107 m². Der KFZ-Tiefgaragen-Abstellplätze ist derzeit befristet vermietet und erzielt aktuell Mieteinnahmen in Höhe von € 481,56 p.a.. Bei einer Vollvermietung kann ein Nettomietzins in der Höhe von rd. € 16.083,36 p.a. (entspricht einem Nettomietzins von rd. € 1.340,28 p.m.) erzielt werden. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und haben eine der besten und beliebtesten Adressen in Graz mit einer hervorragenden öffentlichen Anbindung. Der KFZ-Tiefgaragen-Abstellplatz ist zusätzlich um € 30.000,- anzukaufen. Weiters verfügen die Wohnungen über je ein Kellerabteil und die Wohnhäuser über moderne Liftanlagen und sehr gepflegten Außenbereichen mit Fahrradabstellplätzen.
Lagebeschreibung
Diese Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Bezirk St. Peter am Beginn der St. Peter Hauptstraße. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen ist fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einrichtungen der Nahversorgung und örtlicher Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Autominuten entfernt befindet sich der Autobahnknoten Graz-Ost und der Murpark.