Beschreibung
Ein Zuhause, das man nur selten findet
Diese Wohnung vereint zwei Eigenschaften, die am Immobilienmarkt besonders gefragt sind: eine hervorragende Lage und ein großzügiges Raumangebot.
Das Besondere ist jedoch die Atmosphäre – ein Zuhause voller Licht, Ruhe und Lebensqualität!
Mit einer Wohnfläche von rund 90 m², einer außergewöhnlichen Loggiafläche von nahezu 20 m², die sich über drei Bereiche erstreckt, sowie einem durchdachten Grundriss vereint diese Wohnung Großzügigkeit, Funktionalität und ein Wohngefühl, das weit über den Standard hinausgeht.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die beiden nachträglich verglasten Loggien. Die Verglasung wurde baubehördlich genehmigt und ermöglicht eine vielseitige Nutzung.
Derzeit werden diese Flächen als Abstellräume genutzt und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag deutlich.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der großzügige, begehbare Schrankraum. Er bietet außergewöhnlich viel Stauraum und sorgt für eine optimale Organisation im Alltag.
Ein Einlagerungsraum mit ca. 1,73 m² ist der Wohnung zugeordnet.
Garagenplatz
Ein besonderer Vorteil: Der Garagenplatz kann vom neuen Eigentümer übernommen bzw. angemietet werden. Gerade in dieser Lage stellt ein fixer Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar.
Highlights auf einen Blick:
- Drei Loggien, zwei davon verglast
- Begehbarer Schrankraum
- Lift im Haus, barrierefrei
- Ausgezeichnete Lage
- Sofort beziehbarer Zustand
- Garagenplatz kann vom neuen Eigentümer übernommen werden
- Einlagerungsraum
Sonstiges:
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an den allgemeinen Teilen der Wohnhausanlage durchgeführt, insbesondere die Generalsanierung der Laubengänge einschließlich Abdichtungs- und Belagsarbeiten. Die Sanierungsmaßnahmen wurden bereits abgeschlossen.
Darüber hinaus erfolgten laufende Investitionen in Lift, Haustechnik, Garagen, Fenster und Außenanlagen. Laut Hausverwaltung sind für 2026 derzeit keine größeren Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten vorgesehen.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine laufende Sanierungsfinanzierung (Sanierungsdarlehen). Der buchhalterische Rücklagenstand beträgt per 31.12.2025 –232.328,20 €. Im Jahr 2025 konnte dieser bereits um rund 102.653 € reduziert werden.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Wohnungseigentumsvertrag
- Nutzwertgutachten
- Eigentümerversammlungsprotokolle
- Vorausschau 2026
- Vorschreibungen
- Abrechnungen
- etc.
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Der Erlaaer Platz zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Wiens. Die Umgebung verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Grünflächen und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung.
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