Exklusives Wohnen in Wien: 3 Zimmer, Terrasse, Toplage

Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Diese großzügige Dachgeschosswohnung in der Rennweg 32 bietet stilvolles Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten, durchdachtem Raumkonzept und einer hervorragenden Lage im Herzen des 3. Bezirks.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², einer Terrasse von 22 m² und hochwertiger Ausstattung überzeugt die Immobilie als perfekter Rückzugsort für Familien, Paare oder Einzelpersonen mit gehobenen Ansprüchen. Lichtdurchflutete Räume, eine elegante Wohnküche und luxuriöse Bäder schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die keine Wünsche offenlässt.

Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen diese Wohnung besonders attraktiv. Modernste Technik wie Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Klimaanlage garantieren höchsten Wohnkomfort.

Highlights der Wohnung

• Wohnfläche: ca. 120 m² – großzügig geschnitten mit durchdachtem Grundriss
• Terrassenfläche: 22 m² – ideal zum Entspannen und Genießen
• Zimmer: 3, darunter eine geräumige Wohnküche und 2 Schlafzimmer
• Ausstattung:
  • Fußbodenheizung für optimalen Komfort
  • Klimaanlage und dreifach verglaste Fenster
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
• Lage: Erstklassige Infrastruktur mit ruhiger Umgebung und hervorragender Anbindung

Lagevorteile

• Zentrale Lage: Rennweg 32, 1030 Wien, in unmittelbarer Nähe zu Nahversorgung, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen
• Optimale Anbindung:
  • Bus und Straßenbahn: 125 m
  • Bahnhof: 250 m
  • U-Bahn: 875 m
• Nahversorgung: Supermarkt 175 m, Bäckerei 125 m
• Bildung & Gesundheit: Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Gehminuten erreichbar

Eckdaten auf einen Blick

• Etage: 1. Dachgeschoss
• Baujahr: 2009 (gepflegter Neubau)
• Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
• Zustand: Gepflegt, bezugsfertig
• Monatliche Miete: 2.184,00 € inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer
• Heizkosten: Extra Akonto Heizkosten 
• Mietdauer: 5 Jahre
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Warum diese Wohnung perfekt für Sie ist

• Ideale Kombination aus zentraler Lage und Ruhelage
• Perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen
• Stilvolles, modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung
• Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur
• Attraktive Außenfläche mit privater Terrasse

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs jederzeit zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: [email protected]

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.