Beschreibung
In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Graz gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer großzügigen Villa oder eines architektonisch anspruchsvollen Wohnrefugiums für höchste Ansprüche.
Das laut Grundbuch rund 1.938 m² große Grundstück ist als WR – Wohnen Rein gewidmet und weist eine Bebauungsdichte von 0,2–0,3 auf. Dadurch eröffnet sich ein attraktives Entwicklungspotenzial mit einer möglichen Bruttogeschossfläche von ca. 390 bis 580 m² – ein seltener Spielraum in dieser Lage.
Die leichte Hanglage mit Südwest-Ausrichtung sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse, ganztägige Sonne und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der Blick ins Grüne unterstreicht den exklusiven Rückzugscharakter der Liegenschaft.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren in renovierungsbedürftigem Zustand. Der bestehende Altbestand kann entweder modernisiert oder im Zuge einer Neubebauung ersetzt werden – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Positiv hervorzuheben sind bereits getätigte Investitionen wie die Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung (2015) sowie die Glasfaseranbindung bis auf das Grundstück.
Dieses Grundstück richtet sich an Käufer, die keine Kompromisse eingehen möchten und einen Ort suchen, an dem sich architektonische Qualität, Lage und Privatsphäre auf höchstem Niveau vereinen.
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen, Kataster- und Widmungspläne, Luftaufnahmen sowie einen virtuellen Rundgang durch den Altbestand zur Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten und prestigeträchtigsten Wohnlagen von Graz, am Rosenberg im Bezirk Geidorf. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Gärten und einer äußerst geringen Bebauungsdichte. Die Position am Ende einer Sackgasse garantiert ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit – Eigenschaften, die diese Lage seit Jahrzehnten besonders wertstabil und gefragt machen. Gleichzeitig genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an das urbane Leben: Schulen, Universität, medizinische Versorgung, Nahversorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso das Grazer Stadtzentrum. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, grüner Umgebung und städtischer Nähe macht diese Wohngegend zu einer der exklusivsten Adressen der Stadt – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
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