Exklusives Penthouse mit GROSSER DACHTERRASSE und grandiosem Wienblick!

WIENBLICK! Exklusives Penthouse mit großer Terrasse!

Vor vier Jahren errichtete exklusive DG-Maisonette in einem schönen Jugendstilhaus mit gegliederter Fassade. Mit dem Lift erreichen Sie sowohl den Eingang zur Wohnung in der dritten Etage als auch die dritte Etage der Maisonette mit der eigenen Dachterrasse.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen aus.

Echtholz-Parkettböden, hochwertige Fliesen und eine moderne Qualitätsküche lassen keine Wünsche offen.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung und Klimageräte in allen Räumen.

Die Küche ist mit hochwertigen Geräten von Siemens ausgestattet.

Die Dachgeschosswohnung bietet eine gesamte Wohnfläche von 111,54 m², die sich auf 3 Ebenen wie folgt aufteilt:

1. Ebene

• Vorzimmer mit ausreichend Stauraum
• WC (LAUFEN Keramik) mit Handwaschbecken und Entlüftung
• großer Wohnraum mit offener, bestens ausgestatteter Küche mit Granitarbeitsplatte, mit Siemens-Geräten  (E-Herd mit Cerandfeld und Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, großer Kühl- Gefrierschrank, Geschirrspüler) und attraktiver moderner Wendeltreppe

2. Ebene

• Badezimmer (LAUFEN Keramik) mit Waschtisch, Badewanne, WC, elektrische Zusatzheizung, Anschluß für Waschmaschine, Entlüftung
• 2 Schlafzimmer klimatisiert

3. Ebene

• großer Wohnraum mit Zugang zur ca. 62,18 m2 großen Dachterrasse mit herrlichem Blick über Wien
• geräumiges Badezimmer (LAUFEN Keramik) mit großer Dusche, Waschtisch und WC

Ausstattung:

• Heizung: Fußbodenheizung, Elektrozusatzheizung in den Bädern
• Eichenparkett (Schweizer Hersteller)  in allen Räumen
• Nassräume sind qualitativ hochwertig großformatig verfliest mit  Boden-Steinfliesen (natürliches Material mit modernster Technik verarbeitet, Kanten auf Gärung geschnitten)
• Alle Innentüren mit Überhöhe und flächenbündig
• digitaler Internet- und TV-Anschluss mit mehreren Anschlussmöglichkeiten
• Stromanschlüsse: aufwendige, ausreichende und gut angeordnete Ausstattung an Steckdosen in der gesamten Wohnung
• Klimaanlage: Klimageräte in jedem Zimmer, Klimaaggregat Montage am Dach
• Sicherheit: Zweifachsperre bei der Eingangstür mit Doppelfalz, Gegensprechanlage mit Türöffner
• Fenster/Sonnenschutz: alle Fenster und Balkontüren mit elektrisch gesteuerten Außenjalousien
• Lift: bis zur ersten Wohnungsebene und zur Dachterrrasse
• Stiegenhaus/Entreé mit natürlicher Belichtung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum  vorbehalten. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage  ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

Lagebeschreibung

MITTEN IN DÖBLING! BESTENS ANS ÖFFENTLICHE VERKEHRSNETZ angebunden: Linie 37 vor der Haustür, U4, U6, Linie D, Linie 38, S-Bahn, Busse 39 und 10A nur wenige Gehminuten entfernt, Schwedenplatz in 12 Minuten zu erreichen. OPTIMALE INFRASTRUKTUR mit Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Gasthäuser, Restaurants, Bäckereien, Apotheke, Fitnesscenter, Heurigen. Gesundheitsversorgung durch nahes Rudolfinerhaus und AKH. Erholungsmöglichkeiten in Parks und Donaukanal.