Beschreibung
https://www.pradium-immobilien.at/objektdetail/16967620?from=1524685
Auf einen Blick
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Kaufpreis |
€ 398.500,– je Doppelhaushälfte (Rohbau, Innenausbau nach Käuferwunsch) |
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Objekt |
Doppelhaus – zwei nahezu identische Doppelhaushälften im Rohbau |
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Lage |
Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn, Bezirk Baden, Niederösterreich |
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Grundstück |
531 m² |
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Bebauungsfläche |
je 72,22 m² pro Haus (gesamt 144,44 m²) |
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Wohnnutzfläche je Haus |
ca. 147 m² (EG + OG + DG) |
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Keller je Haus |
ca. 55 m² |
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Carport je Haus |
ca. 34,5 – 36 m² (nicht ausgeführt) |
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Stockwerke |
Keller – Erdgeschoss – Obergeschoss – Dachgeschoss |
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Bauweise |
Massivbau: Hochlochziegel 250 mm, Stahlbetondecken |
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Baugenehmigung |
Behördlich genehmigter Einreichplan, Bescheid der Marktgemeinde 2022 |
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Zustand |
Rohbau – Innenausbau vollständig nach Käuferwunsch gestaltbar |
Objektbeschreibung
Hier bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: ein hochwertiges Doppelhaus in massiver Ziegelbauweise, das im fortgeschrittenen Rohbauzustand zum Verkauf steht und dem neuen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit beim Innenausbau lässt. Das Gebäude wurde nach einem behördlich genehmigten Einreichplan errichtet und umfasst zwei nahezu baugleiche Doppelhaushälften, die sich harmonisch in das ruhige Wohnumfeld einer aufstrebenden Marktgemeinde im südlichen Wiener Becken einfügen.
Die Rohbauqualität überzeugt auf Anhieb: massiv gemauerte Hochlochziegel (250 mm Außenwand), sauber betonierte Stahlbetondecken sowie ein bereits vollständig aufgestellter und gedeckter Holzdachstuhl gewährleisten eine solide, langlebige Bausubstanz. Die Elektroinstallationen sind bereits vorinstalliert – Leerrohre und Elektrodosen sind fachgerecht in Wänden und Decken verlegt, sämtliche Zuleitungen sind eingeführt. Das Dachgeschoss ist rohbauseitig fertiggestellt mit Sparrenkonstruktion und Holzschalung.
Laut genehmigtem Einreichplan ist je Wohneinheit eine Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung sowie eine Fußbodenheizung als Hauptwärmeverteiler vorgesehen. Die Fensteröffnungen sind bereits fertig ausgemauert und für Isolierverglasung (3-fach, U-Wert ≤ 0,7 W/m²K) mit Rollladenkästen geplant. Trinkwasseranschluss und Kanalanschluss sind vorhanden.
Raumaufteilung – Beide Doppelhaushälften
Beide Doppelhaushälften sind nahezu baugleich und bieten über vier Ebenen ein großzügiges Raumprogramm. Alle Angaben gemäß genehmigtem Einreichplan, Ausführung der Innenausstattung nach Käuferwunsch.
* Diese Flächen sind laut genehmigtem Einreichplan vorgesehen und noch nicht ausgeführt.
Erdgeschoss (EG) – je ca. 51 m²
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Haus 1 |
Haus 2 |
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Wohnraum – ca. 17,23 m² Essraum – ca. 11,86 m² Küche – ca. 10,81 m² WC – ca. 1,82 m² Wirtschaftsraum – ca. 9,79 m² *Terrasse – ca. 23,94 m² *Carport – ca. 36,00 m² |
Wohn-Essraum – ca. 24,00 m² Küche – ca. 13,08 m² Speisekammer – ca. 4,51 m² WC - ca. 2,38 m² Wirtschaftsraum – ca. 7,43 m² *Terrasse – ca. 23,94 m² *Carport – ca. 34,50 m² |
Obergeschoss (OG) – je ca. 50 m²
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Haus 1 |
Haus 2 |
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Zimmer 1 – ca. 12,93 m² Zimmer 2 – ca. 12,93 m² Bad – ca. 7,72 m² WC – ca. 1,52 m² Diele – ca. 5,88 m² Abstellraum – ca. 9,44 m² |
Zimmer 1 – ca. 12,93 m² Zimmer 2 – ca. 12,93 m² Bad – ca. 7,72 m² WC – ca. 1,52 m² Diele – ca. 5,88 m² Abstellraum – ca. 9,44 m² |
Dachgeschoss (DG) – je ca. 45 m²
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Haus 1 |
Haus 2 |
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*Zimmer – ca. 23,07 m² *Bad – ca. 6,86 m² *Diele – ca. 3,45 m² *Abstellraum – ca. 9,13 m² |
*Zimmer – ca. 23,07 m² *Bad – ca. 6,86 m² *Diele – ca. 3,45 m² *Abstellraum – ca. 9,13 m² |
Kellergeschoss (KG) – je ca. 50 m²
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Haus 1 |
Haus 2 |
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Keller 1 – ca. 9,13 m² Keller 2 – ca. 11,26 m² Keller 3 – ca. 14,53 m² Technikraum – ca. 12,19 m² Stiegenhaus / Vorraum – ca. 3,45 m² |
Keller 1 – ca. 26,17 Keller 2 – ca. 9,13 m² Technikraum – ca. 12,19 m² Stiegenhaus / Vorraum – ca. 3,45 m² |
Bauweise & Qualität
Das Gebäude wurde nach den gültigen österreichischen Baunormen und dem genehmigten Einreichplan errichtet. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand! Weder Innenausbau noch Dämmungen (über Keller), Verputz oder sonstige Ausbauarbeiten wurden bisher ausgeführt. Bereits verbaut sind die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung inklusive elektrischer Raffstores. Die nachfolgenden Konstruktionsdetails beschreiben den geplanten Endausbau laut genehmigten Einreichplan:
- Außenwand: 160 mm EPS-F Wärmedämmplatte + 250 mm Hochlochziegel + 10 mm Innenputz
- Innenwand massiv: 150/250 mm Hochlochziegel, beidseitig verputzt
- Trennwand: 2 × 12,5 mm GK-Platte mit 75 mm CW-Ständerprofil + ISOVER Klemmfilz-Dämmung
- Dachkonstruktion (45°): Massivholzsparren, Dachlattung, Konterlattung, Abdichtungsbahn, 80 + 160 mm Wärmedämmung in Holzkonstruktion, Dampfsperre + Dampfbremse
- Decken: 200 mm Stahlbetondecke
- Fundament: Stahlbetonplatte
- Kellerabdichtung: Bitumen-Horizontal- und Vertikalabdichtung, fachgerecht ausgeführt
- Fenstervorbereitung: Rollladenkastenaussparungen und -anschlüsse bereits eingebaut
- Stiegen: Stahlbeton
Haustechnik & Energiekonzept (laut Einreichplan)
Die nachfolgenden Angaben zur Haustechnik basieren auf dem genehmigten Einreichplan und beschreiben die geplante Ausstattung im fertig ausgebauten Zustand. Im aktuellen Rohbauzustand sind die Vorinstallationen (Leerrohre, Anschlüsse) bereits fachgerecht ausgeführt (nur für ein Doppelhaus). Die Installationen der Heizungs- und Sanitäranlagen sowie der gesamte Innenausbau erfolgen im Zuge der Fertigstellung durch den neuen Eigentümer. Das Gebäude ist für ein modernes, energieeffizientes Haustechnikkonzept vorbereitet:
- Luft-Wärmepumpe je Einheit für Heizung und Warmwasserbereitung (laut Plan vorgesehen)
- Fußbodenheizung als Hauptwärmeverteilsystem – Leitungsführung vorbereitet
- Elektrische Leerrohrsysteme vollständig in Wänden und Decken vorinstalliert
- Elektrodosen und Verteilerpunkte fachgerecht gesetzt
- Stromanschluss über örtlichen Netzbetreiber – Einspeisung vorbereitet
- Trinkwasseranschluss über Ortswasserleitung vorhanden
- Schmutzwasser: Anschluss an Ortskanal; Regenwasser: Versickerung über Sickerschacht auf Eigengrund
Lage & Infrastruktur
Enzesfeld-Lindabrunn ist eine aufstrebende Marktgemeinde im südlichen Wiener Becken (Bezirk Baden, Niederösterreich) – naturnahes Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an Wien.
Verkehrsanbindung:
- Wien Innenstadt mit dem PKW in ca. 40 Minuten (A2 Südautobahn, Ausfahrt Leobersdorf)
- Bahnhof Leobersdorf in ca. 5 Minuten – Badner Bahn nach Wien Meidling und Oper
- Autobahn A2 in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler
Nahversorgung & Freizeit:
- Supermärkte, Banken und ärztliche Versorgung im Ort und in der näheren Umgebung
- Volksschule, Mittelschule, Kindergarten und Kinderbetreuung vor Ort
- Erholungsgebiet Triestingtal mit Rad- und Wanderwegen direkt erreichbar
- Krankenhaus Baden in ca. 15 Autominuten
- Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr
Ihre Vorteile auf einen Blick
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✔ Baugenehmigung |
Behördlich genehmigter Einreichplan |
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✔ Massivbauweise |
Hochlochziegel + Stahlbetondecken |
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✔ Gestaltungsfreiheit |
Innenausbau vollständig nach eigenen Vorstellungen – kein Vorausbau zu übernehmen |
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✔ Doppelnutzung |
Eine Hälfte selbst bewohnen & andere vermieten – oder Gesamtobjekt als Renditeprojekt |
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✔ Energiekonzept |
Vorbereitung für Wärmepumpe und Fußbodenheizung bereits eingeplant |
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✔ Großzügige Aussenanlagen |
Terrassen je ca. 23 m², Carports und Gartenfläche auf 531 m² Eigengrund |
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✔ Anschlüsse vorhanden |
Wasser, Kanal und Strom – sofort ausbaufähig |
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✔ Wertsteigerungspotenzial |
Rohbaupreise mit dem Vorteil, Ausbauqualität selbst zu bestimmen |
Rechtliche Hinweise
Das Objekt wird im Ist-Zustand als Rohbau veräußert. Sämtliche Flächenangaben basieren auf dem genehmigten Einreichplan. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Originaldokumente und Vermessungsergebnisse befugter Geometer. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig. Widerrufsrecht gemäß §11 FAGG: Gemäß §11 FAGG kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, dass er sein Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gemäß §11 FAGG verliert. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses (Kaufvertrag) gemäß Maklergesetz verrechnet. Bloße Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlos.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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