Beschreibung
Dieses hochwertige, in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich in exklusiver Lage direkt an einem Wasserkanal nördlich des Strandbades im Segelhafen West in Neusiedl am See, in unmittelbarer Nähe zum Yachtclub.
Als Erstbezug bietet die Immobilie modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Die Süd-Ost-Ausrichtung, großzügige Fensterflächen und der unmittelbare Blick auf das Wasser schaffen eine besondere Atmosphäre und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Holzsteg mit privater Bootsanlegestelle. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 143 m² verteilt sich auf zwei lichtdurchflutete Ebenen und bietet eine großzügige und funktionale Raumaufteilung.
Erdgeschoss – ca. 62 m²
Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einem ca. 5 m² großen Vorraum inklusive Garderobe.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine große Schiebetüre öffnet den Raum zur überdachten Terrasse, zum Garten und weiter zum privaten Holzsteg mit Bootsanlegestelle.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem:
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Vorraum mit Garderobe
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separates WC
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Waschraum
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Technikraum
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großzügiger Wohn- und Essbereich
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überdachte Terrasse
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Garten
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direkter Zugang zum Holzsteg und zur Bootsanlegestelle
Obergeschoss – ca. 81 m²
Über eine stilvolle Holzstiege mit integrierten Spots gelangt man in den hellen Vorraum des Obergeschosses.
Von hier aus sind drei Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer erreichbar. Ein Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Fenster. Das großzügige Masterbad überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC. Von hier besteht ein direkter Zugang zum Masterbedroom.
Der Masterbedroom wird durch eine großzügige Fensterfront geprägt. Der Blick reicht über den eigenen Garten bis zum Wasser und macht diesen Raum zu einem besonderen privaten Rückzugsort.
Hochwertige Ausstattung
Die Immobilie wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort, Energieeffizienz und Qualität ausgestattet.
Technik & Komfort:
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Luftwärmepumpe
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Fußbodenheizung
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Deckenkühlung
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3-fach-Wärmeschutzverglasung
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elektrische Außenjalousien in allen Räumen
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Insektenschutz
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Alarmanlage
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Rauchwarnmelder
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Bewegungsmelder für die Beleuchtung im Vorraum und Obergeschoss
Innenausstattung:
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hochwertige Feinsteinzeugbeläge
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hochwertige Armaturen in den Bädern
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freistehende Badewanne
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großzügige Fensterflächen
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stilvolle Holztreppe mit integrierten Spots
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Massivbauweise
Die ca. 25 m² große Garage bietet ausreichend Platz und verfügt über ein elektrisches Garagentor sowie einen hochwertigen Hypoxiboden. Ein direkter Zugang von der Garage in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage im Segelhafen West bietet eine außergewöhnliche Verbindung aus Privatsphäre, Natur, Wassersport und guter Infrastruktur. Das Haus liegt direkt an einem Wasserkanal nördlich des Strandbades und in unmittelbarer Nähe zum Yachtclub. Der Neusiedler See mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt somit praktisch vor der Haustüre. Ob Schwimmen, Segeln, Surfen, Stand-Up-Paddling, Volleyball, Radfahren oder Tennis – die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind vielfältig. Auch kulinarisch hat Neusiedl am See viel zu bieten. Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Restaurants und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Der Ortskern ist mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten erreichbar. Trotz der ruhigen Lage am Wasser ist die Immobilie bestens angebunden: Ortszentrum Neusiedl am See: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, Bahnhof: ca. 1,5 km, Wien: ca. 50 Minuten, Bratislava: ca. 40 Minuten mit dem Auto.