Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Das Grundstück umfasst rund 5.100 m² und bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts im Premiumsegment.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Sackgasse, einen beeindruckenden Fernblick über Wien sowie eine ausgezeichnete Kombination aus Privatsphäre, Grünruhelage und urbaner Erreichbarkeit.
Für das Grundstück liegen bereits wesentliche behördliche Voraussetzungen vor:
- Abbruchgenehmigung vorhanden
- Kein Denkmalschutz (behördlich bestätigt)
- Baumfällungsbescheid erteilt
- Positives Vorgespräch mit der MA 37 erfolgt
- Einreichplanung bereits eingereicht
- Erwartete Baubewilligung bis Ende August 2026
Entwicklungspotenzial
Das Projekt sieht aktuell die Errichtung von zwei hochwertigen Wohnhäusern mit insgesamt 10 exklusiven Wohneinheiten vor.
Projektkennzahlen
- Grundstücksfläche: ca. 5.100 m²
- Geplante Wohnhäuser: 2
- Wohneinheiten: 10
- Wohnungsgrößen: jeweils ca. 200 m²
- Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 2.700 m²
- Netto-Wohnfläche: ca. 2.040 m²
- Stellplätze: 18 Tiefgaragen- bzw. PKW-Stellplätze
- Geplante Fertigstellung der Genehmigung: Ende August 2026
Alternativ bietet die Liegenschaft die Möglichkeit einer umfassenden Revitalisierung des Bestandsobjekts oder einer Neuentwicklung mit hochwertigen Eigentumswohnungen im Luxussegment.
Highlights auf einen Blick
✔ Großzügiges Grundstück mit ca. 5.100 m²
✔ Exklusive Villen- und Grünruhelage im 19. Bezirk
✔ Sackgassenlage mit hoher Privatsphäre
✔ Fernblick über Wien und ins Grüne
✔ Abbruchgenehmigung bereits vorhanden
✔ Kein Denkmalschutz
✔ Baumfällungsbescheid erteilt
✔ Positives Feedback der MA 37
✔ Eingereichte Planung für 10 Luxuswohnungen
✔ Attraktives Development-Potenzial
✔ Seltene Gelegenheit im Wiener Premiumsegment
Kaufpreis
Kaufpreis: EUR 10.900.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Hinweis
Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und der vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer sowie behördliche Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Werte.
Weitere Unterlagen, Planunterlagen, Wirtschaftlichkeitsberechnungen sowie detaillierte Projektinformationen erhalten qualifizierte Interessenten gerne auf Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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