Beschreibung
1190 Wien – Grinzing | Ca. 145 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | 954 m² Grundstück | Großzügige Garage | Kaufpreis € 1.999.000,–
Exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens
Ein großzügiges Grundstück, ein stilvolles Einfamilienhaus und die besondere Lebensqualität von Grinzing – eine außergewöhnliche Gelegenheit im 19. Wiener Gemeindebezirk.
In einer der traditionsreichsten und gefragtesten Wohngegenden Wiens präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem 954 m² großen Grundstück als attraktives Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre, großzügige Platzverhältnisse und eine naturnahe Wohnumgebung legen.
Die Liegenschaft verbindet den besonderen Charme einer etablierten Wiener Villengegend mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur. Umgeben von den Weinbergen Döblings, traditionellen Heurigen und weitläufigen Grünflächen bietet dieses Haus eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre – und das bei guter Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², fünf Zimmern, zwei Badezimmern, großzügigen Kellerflächen und einer Garage bietet die Immobilie viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit 954 m² – ein wertvolles Merkmal in einer der gefragtesten Wohnlagen der Bundeshauptstadt.
Wohnen mit Charakter – großzügig, gemütlich und familienfreundlich
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung zwischen großzügigen Gemeinschaftsbereichen und privaten Rückzugsorten.
Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohnbereich mit gemütlichem Kamin. Hier entsteht eine besondere Atmosphäre für entspannte Abende, gesellige Zusammenkünfte und gemeinsame Stunden mit der Familie.
Der separate Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und besondere Anlässe. Eine voll ausgestattete Küche sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer eignet, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss beherbergt drei großzügige Schlafzimmer, einen praktischen Schrankraum sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette.
Die familienfreundliche Raumaufteilung bietet sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch ausreichend Privatsphäre für jedes Familienmitglied.
Raumaufteilung im Detail
Erdgeschoss – der Mittelpunkt des Familienlebens
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Großzügiger, heller Wohnbereich mit gemütlichem Kamin
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Separater Essbereich mit angenehmem Raumangebot
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Zusätzliches Zimmer, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer
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Voll ausgestattete Küche
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Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
Dachgeschoss – private Rückzugsräume
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Drei großzügige Schlafzimmer
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Separater Schrankraum
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Badezimmer
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Separate Toilette
Kellergeschoss – Platz für Fahrzeuge und Stauraum
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Großzügige Garage mit ca. 40 m²
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Heizraum
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Keller- und Lagerräume
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Zusätzliche Abstellmöglichkeiten
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Windfang und Vorraum
Mit rund 85 m² Kellerfläche stehen zusätzliche praktische Nutzflächen zur Verfügung.
954 m² Grundstück – viel Freiraum in exklusiver Wohnlage
Großzügige Grundstücke zählen in den begehrten Wohngegenden Döblings zu den besonderen Qualitäten einer Immobilie.
Mit einer Fläche von 954 m² bietet diese Liegenschaft ein attraktives Maß an Freiraum und vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gartengestaltung.
Ob entspannte Stunden im Grünen, ein gemütlicher Rückzugsbereich, ein Spielbereich für Kinder oder gesellige Sommerabende mit Freunden – hier lässt sich Lebensqualität ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Das großzügige Grundstück schafft eine angenehme Distanz zum hektischen Stadtleben und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieses Einfamilienhauses.
Ein privates Refugium inmitten einer der traditionsreichsten Wohngegenden Wiens.
Die Highlights auf einen Blick
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Exklusive Wohnadresse in 1190 Wien – Grinzing
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954 m² Grundstücksfläche
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Ca. 145 m² Wohnfläche
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Fünf Zimmer auf zwei Wohnebenen
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Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
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Zwei Badezimmer und zwei Toiletten
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Einladender Wohnbereich mit Kamin
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Separater Essbereich
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Voll ausgestattete Küche
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Praktischer Schrankraum
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Ca. 85 m² Kellerfläche
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Großzügige Garage mit ca. 40 m²
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Familienfreundliche Raumaufteilung
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Attraktive Grünlage nahe den Wiener Weinbergen
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Gute öffentliche Anbindung durch Bus 38A, Straßenbahn 38 und U4
Grinzing – eine der exklusivsten Wohnadressen Wiens
Zwischen Weinbergen, Wienerwald und urbaner Lebensqualität
Grinzing gehört zu den bekanntesten und begehrtesten Wohngegenden der österreichischen Bundeshauptstadt. Der traditionsreiche Stadtteil im 19. Bezirk steht für gehobene Wohnqualität, charmante Villen, großzügige Grünflächen und ein außergewöhnliches Lebensgefühl.
Hier verbindet sich die Ruhe einer naturnahen Wohnumgebung mit den Annehmlichkeiten einer Großstadt.
Die charakteristischen Weinberge, historischen Gassen und traditionellen Wiener Heurigen verleihen Grinzing ein besonderes Flair, das weit über die Grenzen Wiens hinaus bekannt ist.
Zahlreiche Spazier- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Der nahegelegene Cobenzl, der Kahlenberg und die weitläufigen Erholungsgebiete des Wienerwalds bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Entspannung.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer attraktiven Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot.
Öffentliche Verkehrsanbindung – bequem in die Wiener Innenstadt
Ein weiterer Vorteil dieser attraktiven Wohnlage ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Kombination aus Bus, Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.
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Buslinie 38A: Direkte Verbindung zum Bahnhof Heiligenstadt mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U4 und das S-Bahn-Netz.
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U-Bahn U4: Direkte Verbindung von Heiligenstadt unter anderem zum Schottenring, Schwedenplatz und Karlsplatz.
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Straßenbahnlinie 38: Ab Grinzing direkte Verbindung über die Döblinger Hauptstraße bis zum Schottentor im 1. Bezirk.
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S-Bahn: Weitere innerstädtische und regionale Verbindungen ab Bahnhof Heiligenstadt.
Damit verbindet diese attraktive Wohnadresse die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der guten Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums.
Genießen Sie die besondere Lebensqualität Grinzings – umgeben von Weinbergen und Grünflächen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
Lebensqualität auf hohem Niveau
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, familienfreundlichem Wohnkomfort, reizvoller Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diese Liegenschaft besonders interessant für Familien, Paare mit Platzbedarf sowie anspruchsvolle Käufer, die ein langfristiges Zuhause in einer etablierten Wiener Wohnlage suchen.
Grinzing bedeutet nicht nur Wohnen – sondern ein besonderes Stück Wiener Lebensqualität.
Kaufpreis & Konditionen
Kaufpreis: € 1.999.000,–
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Eine besondere Gelegenheit in 1190 Wien
Ein Einfamilienhaus mit 954 m² Grundstück, fünf Zimmern, Kamin und großzügiger Garage in einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings bietet die ideale Grundlage für ein komfortables Familienleben.
Wer großzügigen Freiraum, ein gepflegtes Wohnumfeld und die besondere Atmosphäre von Grinzing schätzt, findet hier eine attraktive Gelegenheit, seinen Wohntraum in einer der renommiertesten Gegenden Wiens zu verwirklichen.
Überzeugen Sie sich persönlich vom Charme dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Für weitere Informationen, Fotos, Grundrisspläne oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
Bruno Franz
Telefon: +43 664 3553 790
Hinweis: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben. Die tatsächliche öffentliche Erreichbarkeit richtet sich nach den jeweils gültigen Fahrplänen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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