Beschreibung
Exklusives Einfamilienhaus auf 3.710 m² Grund
In sonniger Hanglage präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für all jene, die Wohnkomfort auf höchstem Niveau mit echter Unabhängigkeit verbinden möchten. Das 1973 errichtete und im Jahr 2018 umfassend sanierte Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit moderner Haustechnik und bietet auf 174,37 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen.
Im Zuge der Generalsanierung 2018 wurden Dach und Dachflächenfenster erneuert, eine Luftwärmepumpe installiert sowie hochwertige Eichenböden verlegt, die dem gesamten Haus eine warme, edle Atmosphäre verleihen. Hochwertige Mahagonifenster setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den gehobenen Charakter der Liegenschaft.
Dank der 14 kW PV-Anlage mit Fronius-Wechselrichter, dem 10 kW BYD-Stromspeicher, der Wärmepumpe, dem Kachelofen mit Warmwasseraufbereitung sowie einem eigenen Grundwasserbrunnen ist das Anwesen vollständig autark bewohnbar
Erdgeschoss & Wohnbereich
Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige, lichtdurchflutete Raumgestaltung mit beeindruckenden drei Metern Deckenhöhe. Das Herzstück des Hauses bildet das knapp 40 m² große Wohnzimmer, das sich nahtlos zur südlich ausgerichteten Terrasse von rund 30 m² öffnet. Ein charmanter Kachelofen verleiht dem Wohnzimmer Behaglichkeit und übernimmt neben der Luftwärme pumpe bei Bedarf die Warmwasseraufbereitung.
Der private Schlafbereich ist vom restlichen Wohnbereich klar abgetrennt und umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken, integriertem WC, Fenster und Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Vorraum verbindet beide Bereiche stimmig miteinander.
Dachgeschoss, Wintergarten & Keller
Über einen lichterfüllten Wintergarten mit direktem Gartenzugang und einer eleganten Wendeltreppe gelangt man in den offenen, loftartigen Dachgeschossbereich. Dieser flexibel nutzbare Raum eignet sich gleichermaßen als ruhiges Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer. Laut Auskunft des Eigentümers kann der Bereich geöffnet werden, wodurch im Erdgeschoss beeindruckende Raumhöhen von über fünf Metern entstehen.
Das über die Garage erschlossene Kellergeschoss beherbergt einen Wellnessbereich mit Sauna, eine Waschküche sowie den Heizraum. Auf dem Garagendach lädt eine weitere sonnige Terrasse von rund 31 m² zu geselligen Stunden im Freien ein.
Garten & Außenanlage
Das weitläufige Hanggrundstück präsentiert sich als grüne Oase in der Sonne. Zahlreiche Bäume spenden an heißen Tagen angenehmen Schatten, während der im Bereich des Hauses angelegte ebene Gartenbereich vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Ein kleiner Badeteich rundet das idyllische Ensemble ab und eröffnet einen herrlichen Blick über das gesamte Grundstück. Ein überdachter Bereich bietet Platz für Gartengeräte und weiteres Zubehör.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
- Vorraum
- Gäste - WC
- Abstellraum
- Wintergarten mit Gartenzugang und Wendeltreppe ins Dachgeschoss
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Schlafzimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
Dachgeschoss
- offener Wohnraum (Büro/ Schlafzimmer)
Kellergeschoss
- Hobbyraum mit Sauna
- Waschküche
- Heizraum
- Abstellraum(ehem. ÖL-Lager)
Garage
- PKW - Stellplatz
- Treppenaufgang
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Weidlingbach, einem charmanten Ort, der Ruhe und Natur in perfekter Kombination bietet. Umgeben von Wäldern und weitläufigen Grünflächen genießen Sie hier eine besonders entspannte Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist die Lage praktisch: In nur etwa 25 Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Wien, sodass berufliche Wege oder Freizeitaktivitäten in der Stadt komfortabel möglich sind. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls vorhanden – der Bus 415 verbindet Weidlingbach zuverlässig mit den umliegenden Orten.
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