Exklusives Angebot: Charmante Altbauwohnung in Wien-Hernals – Aufgeteilt in Zwei Wohneinheiten

1170 Wien
96 m2
Wohnfläche
5.5
Zimmer
€ 290.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Diese helle und großzügig geschnittene Altbauwohnung im Herzen von Hernals, Wien, bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche eine interessante Investitionsmöglichkeit. Obwohl im Grundbuch als eine Wohnung eingetragen, ist die Einheit in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Ein Teil der Wohnung ist derzeit bis Ende 2026 befristet vermietet. Der zweite Teil der Wohnung steht leer und kann individuell genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Mit insgesamt 5,5 Zimmern, darunter zwei Badezimmer und zwei separate WCs, eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder zur Weitervermietung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihren klassischen Altbau-Charme kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten. Hohe Decken, große Fenster und eine gepflegte Ausstattung wie Fliesen- und Laminatböden sowie ein Personenaufzug bieten guten Wohnkomfort. Trotz zentraler Lage ist die Wohnung in einer ruhigen Umgebung gelegen, die zum Entspannen einlädt.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Hernals, einem ruhigen und dennoch zentralen Bezirk Wiens. In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Universitäten liegen in der Nähe und bieten hervorragende Bildungseinrichtungen. Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls gesorgt – Ärzte und Kliniken sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahn und Busse sind nur wenige Meter entfernt, während die nächste U-Bahnstation in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Der nahegelegene Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Ausstattung:

    •    Einbauküche
    •    Bad mit Fenster und Dusche
    •    Personenaufzug
    •    Gasetagenheizung
    •    Getrennte Toiletten
    •    Abstellraum

Preise und Betriebskosten:

    •    Kaufpreis: 290.000 €
    •    Betriebskosten: 230,51 €
    •    Liftkosten: 29,79 €
    •    Reparaturrücklage: 111,43 €
    •    Monatliche Gesamtbelastung: 397,76 €
    •    Aktuelle Mieteinnahmen: 750 € Brutto (570 € Netto) für eine der zwei Wohneinheiten

Besonderheiten:

    •    Im Grundbuch als eine Wohnung eingetragen, jedoch in zwei Wohneinheiten aufgeteilt
    •    Ein Teil der Wohnung ist vermietet, der andere Teil steht leer – flexibel nutzbar

Besichtigungstermine:

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und ihrer vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Ihr Ansprechpartner David Plishtiev freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Besuchen Sie auch unsere Homepage adamant-immobilien.at für weitere Immobilienangebote, die nicht auf gängigen Plattformen zu finden sind.

Kontakt:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
+43 664 466 4776
E-Mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- Ruhige Wohngegend - Grüne Umgebung mit Park in der Nähe - Gute Verkehrsanbindung - Verschiedene Restaurants und Cafés in der Umgebung - In der Nähe von Freizeitaktivitäten wie Schwimmbad, Fitnessstudio und Spielplatz

In der Umgebung
Bus
< 1km
U-Bahn
< 2km
Straßenbahn
< 1km
Bahnhof
< 2km
Autobahnanschluss
< 4km
Supermarkt
< 1km
Bäckerei
< 1km
Einkaufszentrum
< 1km
Arzt
< 1km
Apotheke
< 1km
Klinik
< 1km
Krankenhaus
< 2km
Schule
< 1km
Kindergarten
< 1km
Universität
< 2km
Höhere Schule
< 1km
Bankomat
< 1km
Bank
< 1km
Post
< 1km
Polizei
< 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 07.11.2024, 14:14:02 Uhr; Referenz-Nummer: 8422/1233
Zurück