Beschreibung
Exklusives Altbaujuwel mit erstklassigem Wohnkomfort in 1140 Wien
Im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt ein stilvolles Altbaujuwel, das historischen Charme, architektonische Eleganz und modernen Wohnkomfort in idealer Weise verbindet. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung wird das gesamte Gründerzeithaus hochwertig saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei entsteht ein exklusives Wohnensemble, das die besondere Ausstrahlung klassischer Wiener Bausubstanz mit zeitgemäßer Wohnqualität vereint.
Schon auf den ersten Blick überzeugt das Projekt durch seine gelungene Verbindung aus klassischer Altbausubstanz, hochwertiger Ausführung und moderner Haustechnik. Mit dem Ausbau von zwei Dachgeschossen und der vollständigen Erneuerung des gesamten Hauses wird ein Wohnstandard geschaffen, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig als Erstbezug nach Sanierung übergeben und bieten damit die seltene Gelegenheit, stilvolles Altbauwohnen mit dem Komfort eines Neubaus zu genießen.
Das Projekt umfasst insgesamt sieben Etagen, darunter zwei neu errichtete Dachgeschosse, und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Anleger an, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltige Wertbeständigkeit legen.
Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 vorgesehen.
Top 19 – 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
Die Top 19 befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 38,40 m² Wohnfläche eine gut geschnittene 1-Zimmer-Aufteilung mit nordöstlicher Ausrichtung. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und sorgt für funktionalen Wohnkomfort auf kompaktem Raum.
Ein besonderes Highlight ist die bereits im Kaufpreis inkludierte Einbauküche, die diese Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger macht.
Kaufpreis und Kaufnebenkosten
Kaufpreis: 258.000,00 €
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20% Ust
1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen für die Vertragserrichtung
Hochwertige Ausstattung
Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf langlebige Materialien, moderne Technik und hohen Wohnkomfort gelegt.
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Komfortable Fußbodenheizung
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Energieeffiziente Luftwärmepumpe
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Dreifachverglaste Fenster
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Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen
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Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen
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Design-Armaturen und moderne Sanitärausstattung
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Handtuchtrockner und Deckenspots in den Badezimmern
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Eigenes Kellerabteil
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Neuer Personenaufzug
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Größere Wohnungen zusätzlich mit Klimavorbereitung
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Bei den 1-Zimmer-Wohnungen ist eine Einbauküche bereits im Kaufpreis inkludiert
Betriebskosten
Die Betriebskosten betragen voraussichtlich ca. € 3 pro m² Wohnnutzfläche.
Lage und Infrastruktur
Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieses Projekts. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wien Penzing entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Schloss Schönbrunn, dem Technischen Museum sowie weitläufigen Parkanlagen genießen die zukünftigen Bewohner eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert. Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder ein Familienausflug in den Tiergarten Schönbrunn – hier verbinden sich Lebensqualität und beste Infrastruktur auf besondere Weise.
Verkehrsanbindungen:
Haltestelle Diesterweggasse: Straßenbahnlinie 49, 52
Entfernung: 1 Gehminute
Haltestelle Linzer Straße, Reinlgasse: Straßenbahnlinie 10, 52
Entfernung: 2 Gehminuten
Haltestelle Bahnhof Wien Penzing: Schnellbahn S45, S50
Entfernung: 3 Gehminuten
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Bahnhof Wien Penzing Schloss Schönbrunn Matznerpark Technisches Museum Wien
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