Beschreibung
Stilvolles Wohnen auf großzügiger Wohn- und Nutzfläche mit hochwertigen Freiflächen, drei Stellplätzen und moderner Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses neuwertige Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und zeitgemäßen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise.
Die Kombination aus hochwertiger Ziegel-Massivbauweise mit vollflächiger Wärmedämmfassade, erstklassiger Bauausführung, exklusiver Innenausstattung, energieeffizienter Haustechnik und einer durchdachten Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf sowie alle, die Wert auf Qualität, Komfort und nachhaltiges Wohnen legen.
Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, stilvolle Details und eine moderne Ausstattung verleihen dem Haus ein exklusives Wohngefühl.
Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet eine Gesamtfläche von rund 207 m² Wohn- und Nutzfläche. Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz für die gesamte Familie und bietet ideale Voraussetzungen zum Wohnen, Leben und persönlichen Entfalten.
RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS – Offenes Wohnen mit besonderem Ambiente
Der sehr einladende, großzügige Eingangsbereich mit hellem Vorraum und Tageslicht vermittelt bereits beim Betreten den hochwertigen Charakter dieser Immobilie und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer eignet.
Ein exklusives Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet, WC und hochwertigen Designarmaturen sorgt für besonderen Wohnkomfort.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügiger Hebeschiebetüre, weitläufigen Fensterflächen sowie einer modernen, hochwertigen Markenküche. Ein integriertes, öffenbares Dachoberlicht im Küchenbereich sorgt zusätzlich für einen außergewöhnlichen Tageslichteinfall und eine optimale natürliche Belüftung.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten, eingezäunten Garten. Der harmonische Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft den perfekten Rahmen für gemeinsame Familienmomente, gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien.
OBERGESCHOSS – Private Rückzugsbereiche für die ganze Familie
Über die elegante, seitlich LED-beleuchtete Treppe mit hochwertigen, edelholzverkleideten Stufen und einem stilvollen Glasgeländer gelangen Sie in den privaten Schlaf- und Rückzugsbereich des Hauses.
Das Obergeschoss umfasst einen hellen Vorraum mit Fenster, vier geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Dieses ist mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, einem eleganten Doppelwaschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den hohen Wohnkomfort auf dieser Ebene.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für die ganze Familie und bietet jedem Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.
KELLERGESCHOSS – Zusätzlicher Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Über eine hochwertige Treppe gelangt man in das Kellergeschoss, das das großzügige Raumangebot dieser Immobilie erweitert und vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Organisation und zusätzliche Nutzungen bietet.
Neben dem Technikbereich mit vorhandenem Wasseranschluss stehen weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss kann hier problemlos eingerichtet werden und sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Alltagserleichterung.
Dieser funktionale Zusatzbereich schafft wertvollen Stauraum und ergänzt den hohen Wohnkomfort dieses modernen Einfamilienhauses auf ideale Weise.
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AUSSTATTUNG – Energieeffiziente Bauweise und hochwertige Qualität
Die hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit vollflächiger Wärmedämmfassade, einer Solaranlage am Dach sowie erstklassiger Bauausführung bildet die ideale Grundlage für komfortables, nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.
Für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgen eine moderne Luftwärmepumpe, eine komfortable Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen sowie dreifach verglaste Fenster mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung. Elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und gewährleisten optimalen Sonnen- und Sichtschutz.
Im Innenbereich überzeugen edler Massivholzparkett, elegante und pflegeleichte Feinsteinzeugfliesen in hochwertiger Marmoroptik sowie zwei stilvoll ausgestattete Tageslichtbäder mit exklusivem Ambiente.
Ein besonderes architektonisches Highlight stellt die elegante Treppe mit hochwertigem Glasgeländer und seitlich integrierter LED-Beleuchtung dar. Die moderne, weiße Markenküche mit öffenbarem Dachoberlicht verbindet anspruchsvolles Design mit hoher Funktionalität und sorgt gleichzeitig für zusätzlichen natürlichen Lichteinfall.
Auch der Außenbereich überzeugt durch eine gepflegte und durchdachte Gestaltung. Die sonnige Terrasse mit angrenzendem, eingezäuntem Vor- und Hauptgarten schafft einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen.
Ein hochwertig gepflasterter Vorplatz mit drei PKW-Stellplätzen auf Eigengrund, ein repräsentativer Eingangsbereich sowie ein hochwertiger Gartenzaun auf massivem Betonfundament runden dieses attraktive Gesamtangebot harmonisch ab.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Dieses neuwertige Einfamilienhaus auf Eigengrund überzeugt durch seine hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit energieeffizienter Wärmedämmung und bietet großzügigen Wohn- und Nutzkomfort auf drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Die moderne Haustechnik mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe sowie einer am Dach installierten Solaranlage in optimaler Süd-/Südwest-Ausrichtung sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung, reduzierte Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Die durchgängige Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen gewährleistet ganzjährig behagliche Wärme und hohen Komfort.
Das Haus verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer offenen, hochwertigen Markenküche samt freistehender Kochinsel. Ergänzt wird das Raumangebot durch fünf geräumige Zimmer, zwei stilvolle Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sonnige Terrasse mit gepflegtem Garten, drei PKW-Stellplätze auf Eigengrund sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien. Ein hochwertiges Zuhause, das durch großzügigen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich überzeugt.
LAUFENDE KOSTEN
Die derzeitigen laufenden Gemeindeabgaben für Kanal, Müllgebühren und Grundsteuer belaufen sich auf ca. 60 € monatlich. Die Kosten für Strom und Wasser betragen aktuell rund 192 € pro Monat und sind abhängig vom tatsächlichen Verbrauch.
LAGE – S-Bahn-Nähe
Die attraktive Liegenschaft befindet sich in der Region Gänserndorf/Strasshof, zwischen Strasshof und Gänserndorf, in einer familienfreundlichen Gemeinde mit hoher Lebensqualität.
Der Bahnhof Silberwald ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Dadurch sind die umliegenden Gemeinden sowie Wien bequem und rasch erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen.
Die Umgebung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten nach Strasshof und Gänserndorf. Auch Wien ist dank der guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar und bietet die ideale Verbindung für alle, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit den Möglichkeiten einer Großstadt verbinden möchten.
Die Lage vereint eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einer sehr guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und kurze Wege legen.
BESICHTIGUNG
Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung auch an Samstagen und Sonntagen möglich.
Bitte übermitteln Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Aus rechtlichen Gründen können Exposé und Objektunterlagen ausschließlich an vollständig registrierte Interessenten übermittelt werden.
FINANZIERUNG
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HINWEIS
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden behördlichen Auskünften und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Rechtsverbindlich sind ausschließlich jene Vereinbarungen, die im Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber schriftlich festgehalten werden.
Sämtliche Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen der einzelnen Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie zur Grundstücksfläche inklusive der Freiflächen erfolgen ohne Gewähr. Die tatsächlichen Flächen können aufgrund möglicher Grundrissänderungen oder baulicher Abweichungen geringfügig von den angegebenen Werten abweichen und sowohl größer als auch kleiner ausfallen.
Die im Exposé verwendeten Fotos dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können teilweise digital bearbeitet worden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Liegenschaft, der im Rahmen einer persönlichen Besichtigung festgestellt werden kann.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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